*  Groot internationaal aanbod van koopwoningen
*  Handige informatie, ervaringsverhalen en columns
*  Onmisbare handboeken, producten en diensten
Home Woningaanbod Zoek een makelaar Landen-Webwinkel Adverteren Gratis Nieuwbrief Inloggen
 

 
   Landenvergelijk: Noord-Frankrijk - Belgische Ardennen
 
 

In elke nieuwsbrief geven makelaars actuele informatie over de huizenmarkt in specifieke landenstreken. Dit keer nemen we Noord-Frankrijk en Belgische Ardennen onder de loep.

Noord-Frankrijk / Picardie

Noord-Frankrijk / Picardie Picardie is de streek ten noorden van Parijs en bestaat uit de departementen Aisne, Oise en Somme, die genoemd zijn naar hun belangrijkste rivieren. De hoofdstad is Amiens. Volgens kenners is het de bakermat van de gotiek. Noord-Frankrijk / PicardieVooral Amiens, Beauvais en Laon hebben beroemde kathedralen. De 80 kilometer lange kuststrook kent enkele krijtrotsen en zandstranden. Het glooiende achterland is bedekt met bossen, akkers en waterwegen. 



Gerard IJzereef van De Zeven Valleien Onroerend Goed: 

Waarom Noord-Frankrijk?
‘Er zijn weinig grote steden en het is niet supertoeristisch. De meeste mensen rijden er tijdens de vakantie zo snel mogelijk doorheen als ze naar het zuiden gaan. Noord-Frankrijk is daardoor ideaal voor mensen die op zoek zijn naar rust. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en kanoën.

Vanuit Nederland is het maar een paar uurtjes rijden. Uit ervaring weet ik dat je vanaf Amersfoort drieënhalf uur onderweg bent. Tenminste, als je ’s avonds vertrekt. Anders kom je in Nederland nog in de file. Dat is meteen het volgende pluspunt van Noord-Frankrijk: de wegen zijn goed onderhouden en er rijdt weinig verkeer. In de dertien jaar dat ik hier kom, heb ik nog nooit in een file gestaan. Ik hang alleen zo nu en dan achter een tractor.’
Noord-Frankrijk versus Belgische Ardennen - Kaart van Noord-Frankrijk 

Hoe staat het met de huizenprijzen?
‘In Picardie en de Franse Ardennen, de streek waar ik actief ben, kun je vanaf 100.000 euro een leuk boerderijtje kopen met een goede basis om zelf verder op te knappen. Voor 200.000 euro kun je een huis kopen waar je niet veel meer aan hoeft te doen. In de meeste gevallen gaat het dan om een vrijstaand boerderijtje. Die vind je veel in deze omgeving. En aangezien veel jongeren naar de stad trekken, staan er veel van dergelijke panden te koop. Voor een bedrag van 300.000 tot 500.000 euro tref je hier nog statige herenhuizen aan.

Het duurste object in mijn gebied heeft een vraagprijs van ruim een miljoen euro. Maar dan heb je wel een chateau met bijgebouwen aan de oever van de Maas. Op de bijbehorende 25 hectare grond, bevinden zich weilanden, een bos, een groot meer en een beek met forel. Het kasteeltje bevindt zich in goede staat. Je kunt er zo in. Dat zeg ik er speciaal even bij omdat de meeste Nederlanders tegenwoordig geen zin meer hebben om te klussen. Over het algemeen willen nog maar weinig mensen een ruïne kopen om vervolgens een jaar in een caravan op het perceel te wonen.’


Kunt u schetsen hoe het leven in Picardie eruitziet?
‘Heuvelachtig met weiden, bossen, meertjes en riviertjes. Bijzonder idyllisch. Verder staan er her en der wat forten. Er zijn veel kleine dorpen en enkele leuke oude stadjes met bezienswaardigheden. Op zondag gaan we vaak naar een Brocante, een rommelmarkt. Daar komen we ook veel andere Nederlanders tegen. Vervolgens gaan we wat drinken in het café.

Qua sfeer doet het denken aan Zuid-Limburg in de jaren vijftig en zestig. Het leven is hier gemoedelijk en eenvoudig. Men geniet van de goede dingen van het leven. Iedereen groet elkaar vriendelijk en de mensen zijn over het algemeen veel minder gehaast dan in Nederland.’

Landenstreekvergelijk: Noord-Frankrijk - Belgische Ardennen/ Noord-Frankrijk


Wat zijn de opvallendste verschillen tussen Noord-Frankrijk en de Belgische Ardennen?
‘De prijs is natuurlijk het belangrijkste verschil. Een huis in de Franse Ardennen kost ongeveer een derde minder dan een vergelijkbare woning aan de Belgische kant van de Ardennen. Maar in Frankrijk liggen de panden vaak wat meer afgelegen. Daar moet je wel van houden. En over het algemeen zijn de Belgen wat netter.
De straten en omgeving worden daar iets beter onderhouden. Al moet ik wel zeggen dat de Fransen daar ook steeds meer aandacht aan besteden. Toen wij twaalf jaar geleden onze bloementuin aanlegden, waren we de enigen in het dorp. Maar veel dorpelingen zijn nu ook hun tuin en huis aan het opknappen.’


Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
‘Er ontstaan vaak problemen als mensen verliefd worden op een huis. Overmand door emoties willen ze dan nog weleens te snel een besluit nemen. De Franse consumentenwetgeving is zeer uitgebreid en erop gericht om kopers te beschermen tegen overhaaste beslissingen. Zo is er een afkoelingsperiode van zeven dagen, voordat de koop definitief wordt.

Wanneer de regels juist toegepast worden, is de kans op valkuilen even klein als in ons eigen land. Bij de aan- en verkoop van Frans onroerend goed is het verstandig om een makelaar in te schakelen die officieel in Frankrijk is geregistreerd. Iemand die beschikt over de noodzakelijke kennis van de markt en de actuele regelgeving. In Frankrijk is een makelaar een beschermd en streng gereguleerd beroep, waarvoor een door de prefectuur uitgegeven Carte Professionelle noodzakelijk is.

Daarnaast zijn Franse makelaars verplicht om een beroepsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en zich regelmatig bij te laten scholen. Er zijn veel bemiddelaars actief op de Nederlandse markt. Zij kunnen wellicht goedkoop werken maar beschikken niet over een verplichte licentie, de juiste kennis en goede garanties.’

Landenstreekvergelijk: Noord-Frankrijk - Belgische Ardennen / Noord-Frankrijk


Hoe reageren Fransen op de komst van Nederlanders?
‘Positief. Aangezien veel dorpen in Noord-Frankijk leeglopen, zijn de mensen blij dat er buitenlanders komen. De huizen worden opgeknapt en de nieuwe bewoners zorgen weer voor wat meer leven. Daarbij wonen er weinig Nederlanders. Het is dus niet zo als in andere delen van Frankrijk waar Nederlanders gewoon hele dorpen hebben opgekocht.’

Meer informatie over wonen en kopen in de Frankrijk



Belgische Ardennen

images/NB0805_Belgische_Ardennen.jpg
De Ardennen vormen een bosrijk laaggebergte in Oost-België, Noord-Luxemburg en een klein deel in Noord-Frankrijk. Het is de westelijke uitloper van een massief van leisteen waartoe ook het ten oosten van de Ardennen in Duitsland gelegen Eifelgebergte behoort. Door de dichte bebossing vormen de Ardennen een geschikte leefomgeving voor wilde dieren als wilde zwijnen, herten en roofvogels. Verder zijn er talloze riviertjes en grotten.


 

Isabelle Kinczel van Immo Chalets D'Ardennes:

Waarom de Belgische Ardennen ?
‘Wonen in de Ardennen is veel aangenamer dan wonen in een grote stad. De mensen zijn er over het algemeen veel rustiger. Er zijn talrijke kleine dorpjes, waar iedereen zo’n beetje iedereen kent. Wanneer je ‘s morgens de deur van je woning opendoet, kom je altijd wel een paar mensen tegen die je zwaaiend goedemorgen wensen.

Heb je hulp nodig? Dan komt de helft van het dorp helpen en drinkt iedereen nadien samen een glaasje. Je kunt je in de Ardennen onmogelijk alleen voelen. Zowel in de winter als in de zomer kun je bovendien mooie wandelingen maken. Door de bossen, of gewoon door de dorpjes met mooie uitzichten over de valleien. Fietsen kan ook leuk zijn, maar dan heb je wel een beetje conditie nodig, want het gaat hier op en neer.’

Landenstreekvergelijk: Noord-Frankrijk - Belgische Ardennen- Kaart Belgische Ardennen
Wat zijn de opvallendste verschillen tussen de Belgische Ardennen en Noord-Frankrijk ?
‘Het grootste verschil zit in de bevolking, die in het noorden van Frankrijk minder groot is dan in onze Belgische Ardennen. Er zijn hier ook meer toeristen. Ik denk dat je in België een warmere ontvangst zal krijgen. De woningen en de dorpjes in het noorden van Frankrijk geven over het algemeen een koeler gevoel. Volgens mij gaan veel meer mensen liever naar het zuiden, op zoek naar de zon. Daardoor is het noorden een beetje verwaarloosd, als ik het zo mag zeggen.’


Hoe staat het met de huizenprijzen?
‘Een voorbeeld: in Baillonville hebben wij een villa met 2700 vierkante meter grond te koop staan voor 239.000 euro. Dat pand staat vijf minuutjes van Marche-en-Famenne waar je alle nodige winkels kan vinden, dicht bij het treinstation en nabij de N4 richting Namen/Brussel. De villa is in 2000 helemaal gerenoveerd en je kunt er dus zo in.’


Landenstreekvergelijk: Noord-Frankrijk - Belgische Ardennen - Belgische Ardennen Kunt u het landschap en de sfeer van de Belgische Ardennen schetsen?
‘Grote bossen waar je urenlang kan wandelen, fietsen of paardrijden. Daarbij heb je zeer mooie uitzichten over de verschillende valleien. Daar liggen talrijke mooie dorpjes met typische dorpswoningen of boerderijen waar je nog steeds je verse melk, eieren, boter en dergelijke kan kopen. Er zijn ook een paar mooie toeristische dorpjes, zoals La Roche, Durbuy en Bastogne.’


Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
‘Bij het kopen van een woning moet je altijd checken of de grond waarop de woning staat bouwgrond is en of deze wel of niet in een recreatiezone staat. Daarbij moet je er zeker van zijn dat de woning in orde is qua vergunningen en dergelijke: vooral bij oudere of bestaande woningen wil het nog weleens voorkomen dat de eigenaar destijds niet voor alle werken rond zijn woning een vergunning heeft aangevraagd. Dit kan problemen veroorzaken bij de aankoop.

Om te zien of alles wel in orde is, kun je het best even contact opnemen met het urbanisme van het dorpje waar de woning staat. Verder zijn er nog de gebruikelijke aandachtspunten. Zo moet je bij oudere woningen nakijken of het dak nog in orde is en of er geen lekkages zijn. Een dergelijke woning kan soms ook last hebben van vocht of barsten in de muren.

Op nieuwbouwwoningen of recent gebouwde woningen heb je normaal tien jaar waarborg, dus zou je dit soort problemen niet mogen tegenkomen. Toch is het altijd beter om bij het kopen van een woning in gezelschap te zijn van een vakman. Of in ieder geval van een persoon die er iets vanaf weet en die dergelijke mankementen meteen zal zien.


Mag iedereen zich makelaar noemen?
‘Nee. Om makelaar te zijn in België heb je een BIV nummer nodig, een soort identificatienummer voor makelaars dat bewijst dat je gestudeerd hebt om makelaar te worden. Deze vorming kan gevolgd worden in het beroepsinstituut van vastgoedmakelaars en duurt minimaal drie jaar, behalve voor mensen die vooraf een relevante universitaire studie hebben gevolgd.’

Landenstreekvergelijk: Noord-Frankrijk - Belgische Ardennen - Belgische Ardennen

Hoe reageren Belgen op de komst van Nederlanders?
‘De meesten reageren goed. Ik heb hierover in ieder geval nog nooit klachten gehad. Dat komt waarschijnlijk ook omdat de Belgische Ardennen een aangenaam gebied is, waar je gemakkelijk tot rust kan komen.’

Meer informatie over wonen en kopen in Belgie

~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~