In elke nieuwsbrief geven makelaars actuele informatie over de huizenmarkt in specifieke landenstreken. Dit keer nemen we Oostenrijk en Zwitserland onder de loep.

Oostenrijk

Ongeveer twee keer zo groot als Nederland en twee keer zo weinig inwoners. Ruimte zat dus, in dit centraal gelegen land. Een kwart van de oppervlakte van Oostenrijk behoort tot laag- en heuvelland. De rest is middel- en hooggebergte. Met bijna 3800 meter is de Grossglockner de hoogste berg.
Industrie en landbouw zijn de drijvers achter de economie, maar ook het toerisme vormt een belangrijke bron van inkomsten.
 

En dan is er uiteraard nog het cultureel erfgoed. Oostenrijk heeft de nodige grootheden voortgebracht: componisten Franz Schubert en Wolfgang Amadeus Mozart, filosofen Sigmund Freud en Ludwig Wittgenstein en schilder Gustav Klimt.

              
                                        (Foto: Alpreal - Francesca van Willigen)

Ajo Smedema van Alpreal makelaardij: 


Waarom Oostenrijk?
‘Vanwege de verschillende mogelijkheden. Elke streek heeft zijn eigen karakteristieken. Zo wonen wij zelf in Salzburgerland, een klein paradijs. Het is grotendeels een land- en bosbouwgebied, maar je bent ook zo in Salzburg, een stad met veel historie en cultuur. Een deel van de streek ten noorden en oosten van Salzburg is heuvelachtig, de rest van het Salzburgerland heeft hogere bergen waar je veel kunt skiën. Je kunt dus alle kanten op.’ 
 

Hoe staat het met de huizenprijzen?
‘Dat ligt ontzettend aan de locatie. Zoek je iets in de binnenstad of een woning op een halfuurtje van de skipiste, dan moet je daar uiteraard voor betalen. Maar als je het niet erg vindt om in een wat afgelegen dorp te wonen, dan kun je voor zo’n 300.000 euro een vrijstaande woning kopen waar je zo in kunt. ’ 


                                                             
                                            (Foto: Alpreal - Francesca van Willigen)


‘De afwerking is dan bovendien perfect. Driedubbele beglazing is standaard, en vaak zitten er dure keukens en badkamers in. Een Oostenrijker zal daar niet zo snel op bezuinigen. Ze zoeken vaak het beste van het beste. Dus geen keukenkraan van de bouwmarkt maar een luxe uitvoering die makkelijk veertig jaar meegaat. ’

‘Uiteraard kun je ook kiezen voor een opknappertje. In dat geval heb je al vanaf 120.000 euro een vrijstaand pand. Dat moet je dan vervolgens wel totaal opknappen.’

‘Wij hadden eens een Nederlandse stukadoor als klant, die op dat moment even geen werk had. Hij heeft toen drie maanden aan zijn Oostenrijkse woning gewerkt. Maar dat is toch wel een uitzondering. De meeste Nederlanders zoeken toch iets waar ze zo in kunnen.’


Kunt u schetsen hoe het leven in Oostenrijk eruitziet?
‘Je moet je voorstellen dat veel berggebieden pas in de afgelopen honderd jaar ontsloten zijn. Zeker in de kleinere dalen kun je dat nog goed merken. Daar wonen mensen die nog nooit buiten de landsgrenzen zijn geweest, en die misschien één keer in hun leven een dagje naar Salzburg zijn gegaan. ’

‘Veel mensen leven van de landbouw, en in het najaar zijn er grote oogstfeesten, waar dan veel schnaps wordt gedronken. Het is een rustig land, mensen hebben respect voor elkaar en er is weinig criminaliteit. In de dorpjes hoeft je fiets niet op slot. Ik zag laatst zelfs iemand de bank in lopen terwijl zijn mobieltje gewoon nog in zijn fietsmandje lag. Zoiets moet je natuurlijk niet in Salzburg proberen, maar over het algemeen heb je in Oostenrijk een veilig gevoel. ’

‘De mensen zijn ook gemoedelijk. Het heeft wel iets van de jaren zestig in Nederland. Die vergelijking is niet eens zo gek, want de verzuiling speelt nog steeds een grote rol: het leven wordt voor een groot deel bepaald door bepaalde ideologische partijen. Het verschil tussen de rode socialisten en de zwarte christen democraten is niet alleen aanwezig bij de vakbonden, wat logisch is, maar ook bij banken en verzekeringsmaatschappijen. Dat heeft me wel verbaasd.’

                                        (Foto: Alpreal - Francesca van Willigen)


Wat zijn de opvallendste verschillen tussen Oostenrijk en Zwitserland?
‘Zwitserland is een mondain land waar je overal het beste van het beste kunt krijgen. En de bergen zijn er een stuk hoger en dominanter aanwezig. Hier in Oostenrijk is het allemaal wat gemoedelijker. De bergen zijn minder hoog, maar daar staat tegenover dat je hier een gevarieerder landschap hebt, zodat het niet alleen om wintersport draait.’

‘Het is overigens niet waar dat er in Oostenrijk minder sneeuw valt. Ik heb dat de laatste jaren zo’n beetje geobserveerd, en ik merk dat het vooral per gebied verschilt. In het ene dal valt minder, maar aan de andere kant van de berg kan er tegelijkertijd juist weer een dik pak sneeuw liggen.’


Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
‘Het grootste probleem is dat Oostenrijkers totaal anders omgaan met de verkoop van een woning. Om te beginnen bouwen ze een woning in principe voor de rest van hun leven. Dat betekent dat ze in hun leven veel minder vaak te maken krijgen met makelaars, onderhandelingen en koopcontracten. Je weet pas zeker dat een koop doorgaat, als een Oostenrijker zijn handtekening heeft gezet. En dat zorgt soms voor de nodige verwarring. ’

‘In Oostenrijk zijn makelaars verplicht om officiële papieren te hebben voor ze hun vak mogen uitoefenen. Dat lijkt goed geregeld, maar aangezien je als makelaar ook een soort van franchiseformule mag beginnen en de franchisenemers die papieren niet hoeven te hebben, kun je dus ook iemand treffen die van de hoed noch de rand weet.’

                                         (Foto: Alpreal - Francesca van Willigen)


Hoe reageren Oostenrijkers op de komst van Nederlanders?
‘Over het algemeen vinden ze het prettig als er Nederlanders in de buurt komen wonen. Vooral omdat wij onze talen spreken en de naam hebben dat wij open minded zijn. Natuurlijk heb je in Oostenrijk ook types die meer nationalistisch zijn, en wat minder blij zijn met hun buitenlandse buren. Maar dat soort mensen heb je overal.’

                                         ~~~~~~

Meer informatie over wonen in Oostenrijk

Zwitserland


De oppervlakte van Zwitserland is vergelijkbaar met die van Nederland. Maar daarmee houdt de vergelijking meteen op. Zestig procent van het land wordt namelijk bedekt door de Alpen, een hooggebergte. Zo’n honderd bergtoppen komen boven de 4000 meter, zoals de Matterhorn, de Jungfrau en de Eiger. Ongeveer 3000 vierkante kilometer van de Alpen wordt bedekt door gletsjers en eeuwige sneeuw.

Het land heeft een traditie van militaire neutraliteit en heeft die positie ook tijdens de twee wereldoorlogen kunnen handhaven. Vanwege de economische en politieke stabiliteit, de hoge levenskwaliteit en de relatief lage belastingen hebben veel buitenlandse ondernemingen zich in Zwitserland gevestigd.


René Smaal van Smaal Zwitserland Makelaardij:


Waarom Zwitserland ?
‘Het landschap is prachtig, alles is schoon en perfect geregeld. Zwitserland biedt bovendien de stabiliteit en rust waar veel mensen op dit moment zo hard naar op zoek zijn. Dat komt ook omdat het economisch en politiek gezien een soort van eiland is. Alle omringende landen zijn immers lid van de EU.’

‘Ik vergelijk het weleens met het Gallische dorpje uit de strips van Astrix & Obelix, daar kreeg de buitenwereld ook weinig vat op. En het ziet ernaar uit dat Zwitserland voorlopig nog op dezelfde manier doorgaat. Het systeem met de 26 verschillende kantons die allemaal hun eigen wetgeving en macht hebben, functioneert nog steeds prima.’


Hoe staat het met de huizenprijzen?
‘Ondanks de wereldwijde kredietcrisis staan die absoluut niet onder druk. Dat komt omdat veel mensen in Zwitserland een huis voor het leven kopen. Bovendien kun je er als buitenlander niet zomaar elk huis kopen. Sinds de jaren tachtig is er een anti-speculatiewet. Als je geen Zwitser bent, heb je een vergunning nodig om een woning te kunnen kopen. Er worden per jaar maar 1500 van dergelijke vergunningen uitgegeven.’

‘Bovendien worden er nog aanvullende eisen gesteld, die per kanton kunnen verschillen. Zo mag je als buitenlander meestal geen percelen kopen die groter zijn dan duizend vierkante meter, en geen woningen die meer dan 200 vierkante meter woonoppervlak hebben. Daardoor is de huizenmarkt voor buitenlanders een stuk beperkter.’

‘Toch zijn er nog genoeg geschikte panden te vinden. Voor zo’n 250.000 euro kun je een vrijstaand chalet kopen. Het ligt er daarbij natuurlijk wel aan op welke locatie zo’n pand staat. Zoek je een woning in een van de mondaine ski-oorden, dan moet je al snel het viervoudige van de gemiddelde vierkante meterprijs betalen. Overigens zijn er ook mogelijkheden voor mensen met een klein budget. Zo heb ik voor 50.000 euro een studiootje te koop, aan de rand van een skipiste. Een soort van veredelde hotelkamer. Maar wel ideaal natuurlijk om te verhuren.’


Kunt u schetsen hoe het leven in Zwitserland eruitziet?
‘Je vindt er orde, netheid en privacy. Het komt misschien over alsof alles iets te veel geregeld is, maar het voordeel daarvan is dat je weet waar je aan toe bent. En omdat het zo protectionistisch is, zijn er geen toestanden zoals in Spanje waar hele gebieden door massatoerisme worden gedomineerd. Nee, in Zwitserland staan kwaliteit en charme centraal. ’ 


                   

‘De meeste Nederlanders kennen het land vooral van wintersport. Gezien de hoge skigebieden is er sneeuwzekerheid, en vanwege de perfecte infrastructuur zijn de pistes ook makkelijk bereikbaar. Je hoeft dus niet eerst honderd kilometer over een of ander B-weg te rijden. Après-ski is er wel, maar niet zo uitgelaten als in veel andere wintersportlanden. De Zwitsers zitten daar namelijk echt niet op te wachten. Het is gezellig en gemoedelijk, maar verwacht geen jodelahitee-sfeer. Dat wil overigens niet zeggen dat er alleen maar saaie mensen wonen, maar meer dat het een publiek aantrekt dat prijs stelt op rust en kwaliteit van leven.’


Wat zijn de opvallendste verschillen tussen Oostenrijk en Zwitserland?
‘De Zwitserse Alpen zijn een stuk hoger. Je vindt er zelfs de hoogste bergen van Europa. Bovendien zijn de aanvoerwegen goed en worden ze ook netjes sneeuwvrij gehouden. Daardoor kun je vanuit Nederland veel sneller op een piste met een dik pak sneeuw staan, dan wanneer je naar Oostenrijk gaat.’

‘Vooral gezien de verhalen over de opwarming van de aarde, zal sneeuwzekerheid een steeds belangrijkere rol gaan spelen bij de beslissing om een vakantiewoning in een skigebied te kopen. Wat dat betreft heeft Zwitserland betere mogelijkheden. De huizenprijzen liggen wel aanzienlijk hoger dan Oostenrijk. En dat trekt toch een wat ander publiek.’


Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
‘Iets waar je vanaf het begin af aan goed op moet letten, is of je als buitenlander een bepaald pand überhaupt mag kopen. Als dat inderdaad het geval is, zal je verder weinig problemen ondervinden. Door de Zwitserse wetgeving en de manier van werken, is meestal alles tot in de puntjes geregeld.’