Description:  

Wij bieden een uitgestrekt complex met een totale oppervlakte van 10.269 m² bouwgrond te koop aan, gelegen in het centrum van de gemeente Horní Lukavice, op slechts 10 minuten rijden van Plzeň. Op het terrein staan vier gebouwen die oorspronkelijk deel uitmaakten van een boerderij:
• een woonhuis
• een gebouw dat vroeger als stallen werd gebruikt
• een ruime schuur
• een gebouw dat dienst deed als opslagruimte en werkplaats
In het midden van de binnenplaats staat een weegbrug, die het agrarische karakter van het complex complementeert. De totale bebouwde oppervlakte bedraagt ongeveer 1.900 m².
Het onroerend goed wordt momenteel niet gebruikt, maar biedt drie aantrekkelijke mogelijkheden voor toekomstig gebruik:

Revitalisering van de bestaande boerderij en hervatten van de agrarische bedrijfsactiviteiten.
Verbouwing tot woonruimte – bijvoorbeeld de bouw van vier appartementencomplexen in de bestaande gebouwen.
Volledige sloop en gebruik van het terrein voor de bouw van ca. 10 eengezinswoningen, ideaal dankzij de uitstekende ligging en aansluiting op de infrastructuur.


Bestemmingsplan – Gemengd landelijk woongebied (SV)
Het terrein bevindt zich in een gemengd landelijk woongebied, waar:

• Hoofdbestemming:
o wonen (inclusief bijgebouwen)
o recreatie voor gezinnen
o dienstverlening en kleinschalige productieactiviteiten (inclusief agrarische) van beperkte omvang, om de kwaliteit en het wooncomfort te behouden
o bijbehorende verkeers- en technische infrastructuur, openbare ruimtes, groenvoorzieningen en kleine waterpartijen
• Toegestaan gebruik:
o laagbouw woongebouwen
o garages en bijgebouwen voor de bediening van het gebied
o voorzieningen voor openbare voorzieningen en sport (openbare accommodatie max. 12 bedden)
o openbare ruimtes
• Voorwaardelijk toegestaan gebruik:
o faciliteiten voor kleinschalige landbouw en het houden van kleine dieren, mits deze de woonomgeving niet verstoren
o kleinschalige en onschadelijke productie, ambachtelijke productie, diensten of faciliteiten voor particuliere ondernemingen die de woonfunctie en het gebruik van de omliggende percelen niet verstoren
• Niet-toegestaan gebruik:
o gebouwen en voorzieningen die in strijd zijn met het hoofdgebruik of het voorwaardelijk toegestane gebruik
o Voorwaarden voor de ruimtelijke indeling:
o nieuwe gebouwen en wijzigingen aan bestaande gebouwen moeten rekening houden met de schaal, het karakter van de omliggende bebouwing en het landschapskarakter
o maximale bebouwingsgraad van het gebied: 40 %
o minimaal aandeel groen: 30 %
o maximaal 2 bovengrondse verdiepingen, zonder mogelijkheid tot gebruik van de zolder, of gelijkvloerse gebouwen met een bruikbare zolder

Voordelen van de locatie:
• centrum van de gemeente met alle basisvoorzieningen, inclusief een supermarkt
• snelle bereikbaarheid van Plzeň
• strategische locatie geschikt voor ontwikkelingsprojecten of investeringsplannen
Het terrein biedt een unieke kans voor de realisatie van uw eigen ondernemingsplan of ontwikkelingsproject. Neem gerust contact met ons op als u meer informatie wilt of een bezichtiging wilt.