Description:  

Stilvolles Anwesen mit zusätzlich voll erschlossenem Baugrundstück - seltene Gelegenheit in Diemelsee-Adorf
Privatverkauf ohne Makler:
7 min vom Diemelsee entfernt
15 min von Willingen/Upland entfernt
8 Stellplätze vor und neben dem Haus
Ursprungsbaujahr 1904,
neue Baupläne 1949, kein Denkmalschutz
Komplett-Sanierung 2022:
Neuverrohrung, Wasser
Neue Elektroleitungen
Neuer Verteilerkasten und 2 Unterverteilkästen
Neue Lichtschalter/Steckdosen/EDV-Dosen
Naturputz auf allen Wänden
Alle Räume und Treppenhaus und Geländer neu gestrichen
Decken tapeziert
2 neue Wohnungseingangstüren Kälteschutztüren
Oberlichter mit Streben
Neue Zimmertüren und Rahmen
3 Wohnungstüren aufgearbeitet (Ursprungstüren)
Holzdielen abgeschliffen, aufgearbeitet, geölt
teilweise original-Fliesen aufgearbeitet
Treppenhausstufen Parkett
Neue Berliner Fußleisten und teilweise Ursprungsfußleisten gestrichen
2 Tageslicht-Bäder neue Keramik, Böden Nassraum-Vinyl, Wände Futado-Spezialputz
(EG: Wanne, Dusche 1m, Stand-WC mit Keramikwasserkasten, Waschbecken)
(1.OG: Dusche 90 cm, Stand-WC mit Keramikwasserkasten, Waschbecken)
1 Gäste-WC (1. OG)
5 neue Heizkörper (davon ein Handtuch-Heizkörper 1. OG)
Vorhandene Heizkörper neu gestrichen
Edelstahlschornstein mit Holzofen mit Kochfunktion
1 Kunststoff-3-fach-verglastes Fenster neu 1. OG
1 Kunststoff 2-fach verglast Fenster neu 2. OG
1 Kunststoff- 3-fach-verglaste Terrassentür EG

Hoch-Terrasse Douglasiebelag mit Treppe zum Garten
Außenputz Kellertreppe
Neue Kellertüre
Keller verputzt, gestrichen

der Garten ist voll erschlossenes Bauland, auf dem man 2 geschossig bauen darf, es ist Mischgebiet, ohne Bebauungplan, Gas liegt von 2 Seiten am Haus
es darf vermietet werden, es dürfen Ferienhäuser im Garten (Bauland) zum Vermieten errichtet werden oder ein 2 weiteres 2-geschossiges Wohnhaus gebaut werden.
Im Dachgeschoss sind vier weitere Zimmer zum Ausbau vorbereitet, sodass man dort eine 3. Wohnung, ein Atelier Büros oder weiteren Wohnraum schaffen kann. Diese Fläche ist in den 150 qm nicht mit eingerechnet.


Bestand:
Voll unterkellert mit 5 Kellerräumen incl. Heizungskellerraum
Buderus-Ölheizung v. 2005 mit Warmwasserspeicher, Steuerelement 2013 zzgl. gleiches Modell als Ersatzteillager, kann auch komplett eingebaut werden, wurde vor Kauf noch vom Heizungsinstallateur mit allen Dichtungen etc. gewartet)
30.000 l Öltank unterirdisch, jährlich gewartet
Dacheindeckung 2010
Dachausbau möglich, Zimmeraufteilung bereits erfolgt, 4 Zimmer, Holzboden
Edelstahlrohr im Hauskamin
Kunststoff-Fenster 2-fach verglast, 2010
70 cm dicke Außenwände, doppelt gemauert
auf 1. Etage sind die Anschlüsse und Verrohrung für eine Küche installiert
Gartenholzhaus
Kleiner Teich
2 Stellplätze neben dem Haus, 6 Stellplätze vor dem Haus



Grundstück (Garten) vollerschlossenes Bauland mit Anschlussmöglichkeit vorne Bredelarer Str. oder hintere Straße: Hamecke)
Gasanschluss liegt bis an beide Grundstücksgrenzen
Mischgebiet, ohne Bebauungsplan
Es kann in gleicher Höhe wie vorhandenes Haus gebaut werden, Gewerbe möglich, Bebauung bis 1 m an hinterer Grundstücksgrenze Richtung Straße Hamecke

Einbauküche und Möbel können zum Großteil übernommen werden

Diemelsee-Adorf hat einen Kindergarten, weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte, sehr gute Busverbindungen nach Willingen, Korbach, Bad Arolsen etc.
Restaurants, Cafés, Seniorenheim, 1500 Einwohner

Sie können in deutsch und englisch mit mir sprechen