Beschrijving:  

Beschreibung
Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. in 1930 errichtet. Eine umfangreiche Änderung und Sanierung in ein Wohn- und Geschäftshaus (Büro) fand in 1995 statt. Hierbei wurde auch das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt.

Derzeit wird das Haus mit fast 400 m² Wohnfläche als reines Wohnhaus genutzt, aufgeteilt in 3 schöne helle Wohnungen.

Die beiden OG-Wohnungen sind derzeit gut vermietet. Netto-Jahres-Mieteinnahmen: € 14.400,- (nur von den beiden vermieteten Wohnungen).

Die EG-Wohnung steht seit kurzem leer. Somit können Sie selbst entscheiden, ob Sie diese Wohnung wieder neu vermieten oder selbst dort einziehen möchten.

In 2022 wurde eine neue Pelletheizung eingebaut. Der Raum, in dem früher der Öltank stand, wurde in diesem Zuge als Pelletlager umgebaut.
(Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiebedarf 163,2 kWh, Holzpellets, Energieeffizienzklasse A, Baujahr Wärmeerzeuger 2022.)

Das großzügige Grundstück in Einzellage verfügt über 7.493 m². Unter anderem stehen dort schöne alte Buchen und Eichen.

Es gibt eine Scheune und einen Schuppen. In einem weiteren Nebengebäude befindet sich u.a. eine Sauna mit Dusche. Die Nebengebäude sind renovierungsbedürftig (Bestandschutz).


Lage
Das traumhaft schön gelegene Haus in Hipstedt liegt im Ortsteil Heinschenwalde. Hipstedt gehört zur Samtgemeinde Geestequelle im Landkreis Rotenburg (Wümme).

Das Wohnhaus ist umgeben von Feldern und liegt nah an einem Waldgebiet. Ein Hofladen ist in 350 m erreichbar. Bis zur Bushaltestelle sind es ca. 350 m und bis zum Bahnhof Hipstedt - Heinschenwalde sind es ca. 2,4 km.


Ausstattung
NEUE Pelletheizung in 2022 (Einbau damals für € 42.000,-)
teilweise Fußbodenheizung im EG
Anschluss für Holzkamin im Wohnzimmer EG
Kunststofffenster
neues Dach samt Dämmung in 1995
umfangreicher Umbau / Sanierung in 1995
Glasfaser bereits bis zum Haus gelegt
Dachboden ausbaubar

3 Wohneinheiten:

EG-Wohnung
(nicht vermietet - kann daher auch für eigene Wohnzwecke genutzt werden)
ca. 200 m² Wohnfläche

4 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Diele
Gäste-WC
teilweise Fußbodenheizung


OG-Wohnung
(vermietet)
ca. 120 m²

3 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Flur


Maisonette-Wohnung
(separater Eingang über Außentreppe, vermietet)
ca. 90 m²

1 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer