Beschrijving:  

Großzügiges Wohnhaus im Sauerland mit 6 Einheiten & herrlicher Aussicht – flexibel nutzbar!

Diese vielseitige Immobilie im Hallenberger Ortsteil vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzung und solides Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten kann sowohl klassisch vermietet als auch komplett oder teilweise selbst genutzt werden – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit langfristigen Plänen. Die bereits zusammengelegte, großzügige Wohneinheit bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Platz und attraktiven Außenbereichen. Gleichzeitig ermöglicht die bestehende Aufteilung weiterhin eine Nutzung als Kapitalanlage. Die ruhige, naturnahe Lage im Sauerland mit hohem Freizeitwert macht das Objekt zusätzlich interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungsmodelle.

Das im Jahr 1971 in traditioneller Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 324 m². Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und sind bequem über ein innenliegendes Treppenhaus erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich zwei ca. 28,60 m² große 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit integrierter Küche und einem Duschbad mit WC. Ergänzend stehen gegenüberliegend Abstellräume sowie ein Wirtschafts- und Hobbyraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein besonderes Highlight: Hier wurden zwei separate Wohneinheiten zu einer ca. 149 m² großzügigen 5 Zimmer-Wohnung zusammengelegt, die sich dank des offenen Wohnkonzepts perfekt für Familien eignet. Die Einheit verfügt über zwei attraktive Außenbereiche: Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine großzügige Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich bietet das große Wohn- und Esszimmer Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur genießen können. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ca. 59 m² große Wohnungen, die jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Beide Einheiten bieten zudem einen direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick auf die Umgebung ermöglicht.

Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die 2014 installiert wurde. Zusätzlich sorgt eine Solathermie-Anlage auf der Dachfläche für die umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung. Seit 2014 wurden sukzessive alle Fenster erneuert, überwiegend neue Bodenbeläge verlegt und diverse Malerarbeiten durchgeführt. Zudem erhielt der Balkone neue Stahlstützen zur Stabilisierung. Das Objekt wurde insgesamt gut instandgehalten und wird vollständig möbliert übergeben, sodass eine sofortige Nutzung oder Vermietung möglich ist.

Auf dem ca. 856 m² großen Grundstück befindet sich seitlich am Gebäude eine großzügige Garage mit Platz für zwei PKWs, die ebenfalls über den großen Hobbyraum zugänglich ist. Zusätzlich gibt es vor dem Haus mehrere Stellplätze, die für Bewohner und Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Dank der bereits erfolgten Teilung nach §8 WEG ist eine flexible und rechtssichere Aufteilung gegeben. Die Vermietung bietet darüber hinaus attraktive Potenziale für regelmäßige Mieteinnahmen – eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionschance.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer gilt: Die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 289.000, - zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.


Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 25.11.2025
Gültig bis: 24.11.2035
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1971
Baujahr der Heizung: 2014
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch kWh/(m²•a) 229,8


PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!