Beschrijving:  

Dit charmante, gerenoveerde huis van 115 m2, met 4 slaapkamers, is gelegen aan de rand van de kleine gemeente Saint-Étienne-de-Maurs. Het huis heeft twee verdiepingen en beschikt over een prachtige, ruime (vlakke) tuin van 2.335 m2 met fruitbomen, een waterput, een schuur en meerdere parkeerplaatsen op het terrein. Het huis is de afgelopen jaren gerenoveerd en beschikt over dubbele beglazing, isolatie, een nieuwe warmtepomp en een volledig gerenoveerde zomerkeuken op de begane grond. Het heeft veel charme en zou zelfs in twee appartementen kunnen worden opgedeeld, waardoor het ideaal is voor dubbele bewoning of voor het runnen van een bed & breakfast. Aan de straatkant beschikt het huis over een prachtige, ruime veranda, ideaal voor gezellige diners of drankjes met vrienden en familie. Het huis is smaakvol ingericht en gedecoreerd en geniet van veel natuurlijk licht. Het heeft zelfs een aangebouwde garage en biedt ook de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren. In de grote tuin bevindt zich tevens een schuur voor bijvoorbeeld brandhout of het stallen van een grasmaaier. Dit zijn de belangrijkste kenmerken: Woonoppervlakte: 115 m2 Grondoppervlakte: 2.335 m2 Verwarming: warmtepomp Dubbele beglazing Garage Parkeren op het terrein Goed Te verrichten werkzaamheden: de keuken moet gerenoveerd worden. Sanitaire voorzieningen: riolering Onroerendezaakbelasting: tussen de 500 en 600 euro per jaar. Heeft u altijd al gedroomd van een huis dicht bij alle voorzieningen, maar toch met rust en een prachtige, ruime tuin? Aarzel dan niet om meer informatie aan te vragen. Of maak een afspraak voor een bezichtiging! Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Ik laat u dit charmante huis graag zien! GEOGRAFISCHE LOCATIE Het huis ligt in de directe omgeving van Maurs-la-Jolie, een charmant en levendig dorp in het zuiden van Cantal dat alle voorzieningen biedt die nodig zijn voor het dagelijks leven: diverse bakkerijen, slagers, supermarkten, banken, een medisch centrum, dierenartsen, benzinestations en nog veel meer. Alles wat u nodig heeft voor een comfortabel leven. ENERGIE-INFORMATIE Energieklasse: D? 198 kWh/m2/jaar Klimaatklasse: B? 6 kg CO2/m2/jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 1.584 en € 2.142 per jaar (gemiddelde prijzen geïndexeerd naar 2021, 2022, 2023) Informatie over de risico`s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr VERKOOPPRIJS Verkoopprijs: €171.000 (kosten voor rekening van de verkoper). CONTACT- EN JURIDISCHE MEDEDELINGEN Tascha BOS-SCHANSTRA EI Vastgoedadviseur, Côté France Immobilier E-mail: tascha.bos@cotefrance.immo Talen: Frans, Nederlands, Engels, Duits Tel.: +33 (0)6 58 17 54 15 Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van EI Tascha BOS-SCHANSTRA , onafhankelijk vastgoedmakelaar voor SARL Côté France (zonder beheer van gelden), geregistreerd bij de RSAC van Aurillac onder nummer 882 497431 , houder van de makelaarsvergunning namens SARL Côté France. Aan de Franse kant? Frans-Belgisch vastgoednetwerk Kopen, verkopen, verhuren, investeren, vastgoedbeheer, acquisitie www.cotefranceimmo.fr