Beschrijving:  

Propriété modulable sur 7 hectares à 15 min de Dax Domaine équestre sur 7 hectares - 15 min. de Dax Située à Mimbaste, cette propriété rare combine le charme d`une authentique Landaise rénovée, des installations équestres et un potentiel de revenus offrant une modularité totale. Tout projet de division peut être envisagé : détachement possible. La maison d`habitation (220 m²) Bâtie en 1850 cette demeure affiche une excellente performance énergétique (Classe B). Rez-de-chaussée : Vaste séjour chaleureux avec cheminée insert, cuisine avec arrière-cuisine, 4 chambres, un bureau, salle de bain et WC indépendants. Étage : Un bel espace mansardé comprenant un grand salon, une suite avec salle d`eau, dressing, bibliothèque et WC. Le plus : Un patio central menant à une cuisine d`été conviviale. Confort garanti par double vitrage et pompe à chaleur air/eau. Potentiel locatif et dépendances ] Deux appartements T3 indépendants (env. 55 m² chacun) avec terrasses, garages et accès privés. Revenu estimé à 1 000 euros/mois après travaux (devis disponibles). ] Dépendances massives : Grange/garage d`environ 180 m² (sur 2 niveaux), hangar de 130 m² et atelier de 130 m². Des installations équestre Un outil de travail à faire évoluer sur 7 hectares de prairies et petit bois : Écuries : 8 boxs et une stabulation ouverte sur les prés. Entraînement : carrière drainée et sablée (50 x 30 m) , enherbée aujourd`hui. Structure couverte : manège de 1 760 m² (80 x 22 m) équipé de panneaux photovoltaïques en toiture. Permis accordé pour l`accueil du public (idéal centre équestre, animations). Autonomie : Prés avec accès direct, petit bois, source, puits et pompe. Un lieu aux multiples facettes Que vous soyez cavalier, investisseur ou en quête d`une propriété familiale unique, ce domaine offre une polyvalence rare aux portes de la ville thermale de Dax. Dossier complet, visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Une visite s`impose !