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Perfekt für die große Familie – Wohnen in ruhiger Lage!

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Leben stattfindet, Erinnerungen wachsen und Zukunft gestaltet werden kann. In absolut ruhiger Lage am Ortsrand und dennoch nur etwa 10 Autominuten von der Hansestadt Korbach entfernt, bietet dieses großzügige Wohnhaus ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und zugleich individuelles Wohnen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Lebensmittelpunkt für eine große Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für eine Wohngemeinschaft, die das offene und miteinander verbundene Wohnkonzept unter einem Dach zu schätzen weiß. Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft dabei eine ausgewogene Balance zwischen gemeinschaftlichem Leben und persönlichen Rückzugsräumen.

Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 197 m². Es befindet sich auf einem ca. 419 m² großen Grundstück und wird durch eine integrierte Garage ergänzt. Im Erdgeschoss bildet der zentral gelegene Flur mit integriertem Treppenhaus das Herzstück des Hauses und erschließt sämtliche Räume. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten, der mit etwas Gestaltungsidee in eine individuelle Wohlfühloase verwandelt werden kann. Auf dieser Ebene stehen Ihnen eine Küche, eine großzügige Wohndiele, ein geräumiges Wohnzimmer sowie drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche und integrierter Sauna rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Ergänzend ist das Haus unterkellert und bietet im Untergeschoss neben der integrierten Garage zusätzliche, wertvolle Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum stehen ein Wirtschaftsraum mit direktem Zugang ins Freie sowie drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Abstell- oder Hobbyflächen nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die direkte Verbindung vom Wohnbereich in den Garten. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen und einen Rückzugsort im Freien zu schaffen – ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder spielende Kinder.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff-Thermopan-Elementen aus den 1980er-Jahren sowie teilweise aus Holzfenstern mit Isolierverglasung aus den 1970er-Jahren und sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Im Innenbereich finden sich unterschiedliche Bodenbeläge wie PVC, Fliesen, Kork und Teppich, die den funktionalen Charakter des Hauses unterstreichen. Die Badezimmer wurden in den 1990er-Jahren modernisiert und entsprechen einem zeittypischen Standard. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und wird über eine moderne Buderus-Heizung betrieben, was bereits eine wichtige Investition in die technische Infrastruktur darstellt.

Insgesamt überzeugt dieses Wohnhaus durch seine Großzügigkeit, die flexible Nutzbarkeit und das vielfältige Potenzial. Es bietet den idealen Rahmen für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen und das Zusammenleben unter einem Dach neu gestalten möchten. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Objekt im Zuge zeitgemäßer Modernisierungsmaßnahmen nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen – ein Zuhause, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Wenn Sie Interesse an dieser vielseitigen Immobilie haben, senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Für einen persönlichen Eindruck empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort – denn nichts ersetzt das Gefühl, ein potenzielles neues Zuhause selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder zur Terminvereinbarung jederzeit gern zur Verfügung.

Kaufpreis: € 128.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.


Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 15.06.2026
Gültig bis: 14.06.2036
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1936
Baujahr der Heizung: 2021
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf kWh/(m²•a)334,5

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!