Beschrijving:  

À Rouzède, dans l`est de la Charente, cette maison charentaise a retrouvé tout son éclat après une rénovation complète menée en 2023. Elle réunit deux qualités que l`on trouve rarement ensemble : le caractère de la pierre ancienne et le confort d`un intérieur entièrement repensé.

Au cœur de la maison, une pièce de vie lumineuse de 39,8 m² s`organise autour du poêle à granulés. La cuisine attenante de 12,6 m² est entièrement équipée, prête à servir dès votre installation.

Le rez-de-chaussée offre un véritable espace de plain-pied : une chambre de 15 m², prolongée d`un vaste dressing de 10,80 m², avec une salle d`eau et un WC sur le même niveau ainsi qu`une buanderie.

À l`étage, un palier dessert trois chambres, chacune dotée de placards aménagés, ainsi qu`une salle de bains moderne.
Côté énergie, la maison est bien pourvue : climatisation réversible pour une température agréable en toute saison, poêle à granulés pour les soirées d`hiver, et panneaux solaires qui allègent la facture. Classée C au diagnostic de performance énergétique, elle affiche une sobriété rare pour une maison de ce caractère. L`assainissement individuel est aux normes, sans aucun travaux à prévoir.

Dehors, le terrain de 976 m² prolonge la maison. La terrasse ouvre sur un jardin planté d`arbres fruitiers. Le stationnement se fait à couvert, sous un carport sur dalle aménagé à l`intérieur de la propriété. Plusieurs dépendances complètent l`ensemble : un garage, un abri de jardin et un chai, autant d`espaces pour ranger et entreposer. Un second terrain de 150 m², non attenant, est également inclus pour les amateurs de potager.

Côté cadre de vie, on profite ici du calme de la campagne charentaise sans jamais être isolé. Montbron et ses commerces sont à 9 minutes, La Rochefoucauld à 17 minutes, Angoulême à 43 minutes, et le village est desservi par la ligne de bus 183. Les amateurs apprécieront le Golf International de la Prèze, à seulement 4 minutes.

En bref
Maison charentaise rénovée en 2023
Surface habitable : 145 m² · Pièce de vie : 39,8 m² · Cuisine équipée : 12,6 m²
Rez-de-chaussée : chambre de 15 m², dressing de 10,80 m², salle d`eau avec WC, buanderie de plain-pied,
Étage : trois chambres (15,9 · 15 · 11 m²) à placards aménagés, salle de bains moderne

Énergie : poêle à granulés, climatisation réversible, panneaux solaires · DPE classe C
Assainissement individuel conforme, sans travaux
Stationnement : carport couvert sur dalle
Dépendances : garage 9 m², chai 7 m², abri de jardin, serre
Terrain : 976 m² avec terrasse et jardin arboré, plus un terrain non attenant de 150 m²
Desserte : ligne de bus 183 · Montbron 9 min · Angoulême 43 min

Prix : 249 000 € honoraires charge acquéreur inclus

Honoraires 3.75 % TTC inclus charge acquéreur (240 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Marion CHABERT
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Ville du greffe : Angouleme

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