Beschrijving:  

Energiezuinige vrijstaande woning met zelfstandige bovenwoning, prachtig uitzicht en uitstekende verhuurmogelijkheden
Bent u op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden woning met een zeer laag energieverbruik, een zelfstandige tweede woning én een schitterende ligging aan de rand van de natuur? Dan is deze vrijstaande woning in Dodenau (gemeente Battenberg, Hessen) absoluut een bezichtiging waard.

Deze ruime woning is ideaal voor een groot gezin, dubbele bewoning, mantelzorg of voor kopers die graag een extra inkomen willen genereren door verhuur van de volledig zelfstandige bovenwoning.

Indeling
De hoofdwoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 187 m², verdeeld over twee woonlagen.

Begane grond
ruime woonkamer met sfeervolle tegelkachel en balkon
aparte eetkamer (ook geschikt als kantoor of slaapkamer)
ruime woonkeuken met eethoek
provisiekamer
bijkeuken
gastentoilet
Souterrain
drie slaapkamers
badkamer
separaat toilet
hobbyruimte
technische ruimte
Daarnaast beschikt de woning over een volledig zelfstandige bovenwoning van circa 83 m², bestaande uit:

woonkamer met balkon
keuken
twee slaapkamers
badkamer met douche en toilet
twee bergingen
Beide woningen beschikken over een complete inbouwkeuken.

Duurzaam en energiezuinig
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en werd tussen 2009 en 2010 grondig gemoderniseerd en energetisch sterk verbeterd.

Hierbij zijn onder andere uitgevoerd:

12 cm buitengevelisolatie
kunststof kozijnen met HR++ driedubbele beglazing
moderne HR-gascondensatieketel
zonnecollectoren voor warm water
4,3 kWp zonnepanelen
800 liter buffervat
sfeervolle tegelkachel
Dankzij deze investeringen beschikt de woning over een uitzonderlijk gunstig energieniveau, waardoor de energiekosten ook in de toekomst beheersbaar blijven.

Buitenruimte
Het perceel van circa 800 m² is fraai aangelegd en ligt op het zuiden.

Vanaf het balkon, terras en de woonkamer geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het Ederdal.

Wonen in Dodenau
Dodenau is een geliefd luchtkuuroord in het Ederbergland, op de grens van Hessen en het Sauerland.

De omgeving biedt een uitstekende combinatie van rust, natuur en voorzieningen.

Op loopafstand bevinden zich onder andere:

openluchtzwembad
basisschool
kinderopvang
huisarts
uitgestrekte wandel- en fietsroutes
natuurgebied met wildpark
Binnen enkele minuten bereikt u Battenberg met diverse winkels, supermarkten en medische voorzieningen.

Waarom interessant voor Nederlandse kopers?
Steeds meer Nederlanders ontdekken deze regio vanwege de combinatie van:

veel woonruimte
aantrekkelijke huizenprijzen
prachtige natuur
uitstekende bereikbaarheid vanuit Nederland
relatief lage woonlasten
Door de zelfstandige bovenwoning is deze woning bovendien ideaal voor:

mantelzorg
dubbele bewoning
gastenverblijf
recreatieve verhuur (voor zover lokaal toegestaan)
extra huurinkomsten
Bijzonderheden
Vrijstaande woning
Ca. 270 m² woonoppervlakte
Twee zelfstandige woningen
8 kamers
5 slaapkamers
2 badkamers
Perceel ca. 800 m²
Zeer energiezuinig
Volledig gemoderniseerd
Prachtig vrij uitzicht
Rustige ligging aan de rand van het dorp
Hoofdwoning momenteel verhuurd (opzegtermijn 3 maanden)
Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper (vraagprijs)

Rechtstreeks van de eigenaar
Deze woning wordt rechtstreeks door de eigenaar aangeboden. U koopt dus direct van de verkoper en betaalt geen makelaarscourtage of bemiddelingskosten.

Bezichtigingen zijn uitsluitend op afspraak en bij serieuze belangstelling.