Beschrijving:  

Ehemalige Dorfschule mit Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Diese charaktervolle Immobilie befindet sich im Ortskern von Twistetal-Gembeck und wurde ursprünglich im Jahr 1906 als Dorfschule auf einem ca. 397 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kirche errichtet. Die naturnahe und gewachsene Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen mit hohem Erholungswert. Weitläufige Felder, Wiesen sowie gut ausgebaute Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die von einer aktiven Dorfgemeinschaft geprägte Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und erleichtert die Integration in das örtliche Gemeinschaftsleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den benachbarten Ortschaften. Darüber hinaus sind die Städte Bad Arolsen und Korbach mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.

Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude durch verschiedene Um- und Ausbaumaßnahmen erweitert und zu einem großzügigen Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² auf zwei Ebenen umgestaltet.

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei unterschiedlich großen Zimmern, zwei Badezimmern, ein separtes WC, einer Küche mit direktem Zugang zur windgeschützten Terrasse sowie einem Wirtschaftsraum. Über das zentral angeordnete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Büro. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche.

Das Gebäude ist zudem teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Keller- und Lagerraum mit historischem Bruchsteinmauerwerk, das den ursprünglichen Charakter des Gebäudes bis heute widerspiegelt.

Die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für das großzügige Wohnen einer Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder andere individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Zu den wesentlichen Baumaßnahmen zählen Umbauten im Jahr 1964, eine Teilaufstockung im Jahr 1967 sowie eine weitere Aufstockung mit Wohnflächenerweiterung im Jahr 1976. Hierdurch entstand die heutige Wohnstruktur mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche. Die ehemalige Dorfschule überzeugt durch ihren besonderen Charakter und die für ein Gebäude dieser Altersklasse außergewöhnlich großzügigen Raumhöhen von bis zu ca. 2,90 m im Erdgeschoss sowie ca. 2,70 m im Obergeschoss. Diese schaffen ein offenes und angenehmes Raumgefühl und unterstreichen die besondere Atmosphäre der Immobilie.

Im Jahr 1988 wurden teilweise Aluminium-Isolierfenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Ölbevorratung erfolgt über drei doppelwandige Öltanks mit jeweils 750 Litern Fassungsvermögen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage in massiver Bauweise mit angrenzendem Geräteraum, die in den 1970er Jahren errichtet wurde.

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und weist einen entsprechenden Modernisierungs- sowie teilweise erforderlichen Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder mit Potenzial für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten: Diese besondere Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist wissen senden wir Ihnen gerne das Exposé samt weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.


Kaufpreis: € 139.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt; zahlbar vom Käufer.


Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 10.05.2026
Gültig bis: 09.05.2036
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1906
Baujahr der Heizung: 1989
Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf kWh/(m²•a)273,0

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!