Beschrijving:  

Gelegen aan de rand van het charmante gehucht Villa Berarde, binnen de gemeente Massa Fermana, is Casa La Grotticella een prachtig gerestaureerde woning met veel authenticiteit en een adembenemend uitzicht over het glooiende landschap van Le Marche. Deze karaktervolle woning is met zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij traditionele Italiaanse charme op harmonieuze wijze is gecombineerd met modern comfort.

De woning is aangekocht in 2011 en volledig gerenoveerd in 2013. Daarbij is gebruikgemaakt van alle benodigde vergunningen en zijn belangrijke structurele verbeteringen doorgevoerd, waaronder een nieuw dak en aardbevingsbestendige versterking. Alle leidingen voor gas, water en elektriciteit zijn volledig vernieuwd, evenals de kozijnen, beglazing en luiken.

De woning bevindt zich op een rustige maar goed bereikbare locatie en vormt het laatste huis van een kleine rij. De aangrenzende panden worden uitsluitend gebruikt als opslag door een lokale eigenaar en zijn niet bewoond, wat bijdraagt aan de rust en privacy. Nabijgelegen Italiaanse buren houden een oogje in het zeil wanneer de woning niet bewoond is.

Via een elektrisch bedienbare toegangspoort betreedt men het terrein, waar zich direct een prachtig panoramisch uitzicht ontvouwt over de heuvels van Le Marche. De toegangsweg is eigendom van de gemeente en wordt het hele jaar door goed onderhouden.

De woning beschikt over circa 160 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen:

• Begane grond: Entree met toegang tot een ruime woon- en eetkamer met open keuken, open haard en houtkachel. Daarnaast een badkamer met douche, toilet, bidet, elektrische boiler en wasmachine.


• Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, bidet en elektrische boiler.


• Tweede verdieping: Twee ruime kamers en een badkamer met ligbad, toilet en bidet.

Alle badkamers zijn voorzien van infraroodpanelen voor extra comfort.

Casa La Grotticella biedt uitstekende mogelijkheden voor buitenleven. Een groot overdekt terras is op sfeervolle wijze gerealiseerd binnen de originele stenen muren van een voormalige opslagruimte, wat zorgt voor een unieke en karaktervolle plek om te ontspannen en te dineren. Daarnaast is er een tweede, onoverdekt terras boven een opslagruimte.

Een verharde oprit biedt parkeergelegenheid voor maximaal drie auto?s en leidt naar een overdekte opslagruimte onder het terras.

Het perceel beslaat circa een halve hectare (onder voorbehoud) en omvat onder andere:

• 64 olijfbomen


• Een gedeelte bosgrond

Tussen de olijfbomen bevindt zich een prachtig zoutwaterzwembad (8 x 4 m), aangelegd in 2016. Het zwembad is voorzien van elektrolyse en een jetstream en wordt omringd door twee terrassen. Alle toebehoren zijn inbegrepen, zoals zomer- en winterafdekking, reinigingsapparatuur en een buitendouche.

Aanvullende kenmerken:

• Volledig gemeubileerd, inclusief negen bedden en kasten


• Een groot deel van het meubilair bestaat uit zorgvuldig verzamelde antieke stukken, wat bijdraagt aan de authentieke Italiaanse sfeer


• Volledig uitgeruste keuken met fornuis, koelkast en vaatwasser


• Rustige en privé gelegen locatie met weids uitzicht


• Instapklaar en direct te betrekken woning