Beschrijving:  

Stenen huis om te renoveren met grote tuin

Te renoveren: huis met binnenplaats aan de voorzijde, garage, tuin en zonnige boomgaard aan de achterzijde. Gelegen in het hart van het gehucht, geniet U van een aangename persoonlijke levenssfeer. Ind : hal met trap naar 1er verdieping en toegang tot de kelder, woonkamer en kleine kamertje, eetkamer, keuken te installeren met toegang tot de achterkeuken en de garage, werkplaats, wc, 3 slaapkamer, badkamer, zolder om te bouwen, kelder. CV-olie. DG. Laag KI (422€). Opp perc : 1140 m². EPC "E" n° 20220815003818 – Meer info op www.blim.be

Chambralles is een bijzonder gehuchtje gelegen op de toppen van Aywaille. Op deze vredige plek is het net alsof de tijd heeft stilgestaan : het gehuchtje is in totaliteit opgenomen op de lijst `beschermd dorpsgezicht`.
Aywaille is een gezellig en toeristisch stadje aan de oevers van de Amblève. Er zijn vele gezellige terrasjes, restaurants en winkels van allerlei aard. De gemeente is vooral bekend om de grotten van Remouchamps, het wildpark (Monde Sauvage), de natuurreservaten van Ninglinspo en Quarreux, de wandelpaden en het kasteel van Harzé. Aywaille ligt in de onmiddellijke nabijheid van de autosnelweg E25 met snelle verbindingen naar de universiteiten van Luik, Maastricht en Aken. Slechts 15 kilometer van de thermale baden van Spa.

Dit huis met binnenplaats en garage beschikt over een terras en een mooie zonovergoten tuin met grote boomgaard. Deze opknapper ligt in het hart van een superpittoresk gehuchtje, omringd door rust en veel groen. Vanuit de woonkamer bieden de grote ramen uitzicht op het dorp, dat slechts een paar keer per dag wordt verstoord door wat fietsers en wandelaars. Het glasraam aan de achtergevel zorgt ervoor dat de omringende natuur binnentreedt in de woonkamer.
Kortom : een supergaaf huis op een supergave plek! Wie niet vies is van een renovatie kan hier werkelijk waar terug een pareltje van maken.

Indeling:
gelijkvloers : hal (4.00 x 3.40) op doorgelegde tegelvloer, met trap naar 1ste verdieping en toegangsdeur naar kelder, oliekachel; woonkamer en aangrenzend bijgebouw (5.20 x 4.20 & 4.20 x 2.20) met oude open haard; eetkamer (4.00 x 4.00); keuken (2.90 x 1. 55) te installeren, op natuursteen met toegang tot wasruimte/ketelruimte (4.80 x 2.55) op betonnen plaat met olieketel, boiler, meterkast, aansluitingen voor wasmachine en wc; werkplaats (5.50 x 2.95) met werkbank en olietanks (2 * 1000L), toegang tot terras en tuin;

1ste verdieping : nachthal (3.50 x 2.95) op doorlopend vinyl; badkamer (3.50 x 1.95) met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet; slaapkamer I (4.05 x 4.00) met wastafelmeubel; slaapkamer II (4.20 x 4.15) met trap naar zolder; slaapkamer III (4.15 x 3.45) in een rij;

zolder : twee grote zolders (6.90 x 4.15 & 6.90 x 4.10) op houten vloer met isolatie onder dak;

kelder : een kelder (4.00 x 3.75) op natuurstenen vloer;

buitenruimte : besloten binnenplaats aan de voorzijde van het huis, terras op betonnen plaat aan de achterzijde met uitzicht op de vlakke tuin, opnieuw in te richten, boomgaard toegankelijk vanaf de achterzijde van de tuin;

garage: (8.00 x 3.00) op betonnen plaat met kantelpoort;

BIJZONDERHEDEN
Het huis is voorzien van houten ramen met dubbele beglazing.
Dak vervangen +/- 25 jaar geleden.
Het onderdak is geïsoleerd.
Afvalwater wordt afgevoerd naar de gemeentelijke riolering.

FISCAAL VOORDEEL
LAAG K.I. (422€) : Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.