Beschrijving:  

Op nog geen 40 minuten rijden van Maastricht, waan je je in een compleet andere wereld. De Ardennen met zijn bergen, beekjes en meren, brengen je in vervoering.

Op zo’n 100 meter van het meer van Warfaaz (Nivezé), bieden wij aan deze oerdegelijke villa op een perceel van ruim 2500m2. Het meer van Warfaaz is een klein meer op een paar kilometer van Spa. Hier kan men vissen en waterfietsen. Deze kloeke villa met een vloeroppervlak van meer dan 300m2 en 6 slaapkamers, is in 2000 intern gerenoveerd en daarna goed onderhouden. Modernisering is naar eigen wens mogelijk. Groen, rust, ruimte en locatie en toch maar 2 kilometer van de snelweg naar Luik! Een pand met ongekende mogelijkheden.

Indeling: Kelders: diverse kelders met stookruimte. CV op mazout.

Begane grond: Statige entree (25m2) met imposant trappenhuis; woonkamer (50m2) met parketvloer, moderne houtkachel en openslaande deuren naar het overdekte terras; leefkeuken (28m2) voorzien van moderne keukeninrichting. De omheinde tuin is via de openslaande deuren of de dienstingang bereikbaar.
Verdieping: overloop naar 3 slaapkamers (resp.: 24m2, 7 en 22m2 met openslaande deuren naar balkon aan de achterzijde); badzaal (20m2) met groot rond ligbad en dubbele wastafel. Separaat 2e toilet met fonteintje

2e Verdieping: overloop naar 3 slaapkamers (resp.: 15m2, 14m2 en 13m2); 2e moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
Electra gekeurd en conform. EPC 571 kWh/m2 jaar (label G). Enkele beglazing (deels met houten rolluiken). Woonoppervlak 300m2 (excl kelders).