Beschrijving:  

Stationsgebouw met 3 appartementen en receptiezaal

Origineel stationsgebouw, thans opbrengsteigendom met 3 appartementen (2 verhuurd), een polyvalente zaal met bar, grote kelders en een strook grond in de bouwzone. Op te frissen. CV-olie. DG. Dakisolatie. Opp perc : 1.112 m². EPC “G>E” n°20200429008410/9073/875

Comblain-au-Pont is een aangenaam dorp langs de Ourthe, gelegen tussen Esneux en Durbuy. Hier vindt u vriendelijke ondernemers zoals : bakker, slager, supermarkt, ons makelaarskantoor, apotheken, kappers, maar ook sportclubs, een basisschool, een paar zeer goede restaurants en cafés met terrassen die uitkijken over het water. Het dorp staat garant voor het maken van prachtige wandelingen of fietstochten door het natuurgebied Les Roches Noires en langs de RAVèl die Comblain, via het historische centrum van Luik, verbindt met Maastrichtse Vrijthof.

Dit originele stationsgebouw dateert uit 1860. Met de verplaatsing van de treinhalte naar Rivage, in 1993, verkreeg dit gebouw haar huidige bestemming als opbrengsteigendom.
Binnen hangt nog altijd de aangename sfeer die zo kenmerkend is voor een stationshal, waar reizigers kaartjes kopen, op hun trein wachten of juist zijn aangekomen.
De vroegere stationshal is ideaal als leslokaal of feestzaal. Er zijn twee appartementen en een studio, die wegens de verkoop alle drie vrij zijn van huurder. De studio biedt een riante woonruimte voor uzelf of voor een nieuwe huurder.

Indeling :
gelijkvloers : imposante inkomhal (6.90 x 3.90 - h = 3.50) op doorgelegde blauwstenen tegelvloer; suite deuren naar de vroegere stationshal, thans leslokaal/feestzaal (10.35 x 7.10 - h = 5.70); bar (4.20 x 3.00) met spoelbak, luik naar de kelder, dubbeltariefmeter en zekeringkast; toiletruimte (6.80 x 4.50) - 2 dames toiletten en 2 wastafels - 1 herentoilet, wastafel en 2 urinoirs;
traphal (3.15 x 2.75) met berging, toegang tot de kelders en trap omhoog naar etage-appartement en de loft;

appartement gelijkvloers : inkom via de koer (4.00 x 3.15), open berging (2.10 x 1.20); overdekte berging (1.30 x 0.95); hal (1.55 x 1.30) op doorgelegde laminaatvloer; woonkamer (4.45 x 3.75) met telecomaansluiting; keuken (4.00 x 2.45) op doorgelegde tegelvloer, met elektrische kookplaat, wasemkap, spoelbak en vaatwasser; overloop (5.50 x 1.85 ) met witgoedaansluiting; berging (0.90 x 0.85) met enkeltariefmeter en boiler; toilet (0.80 x 0.80); slaapkamer I (5.10 x 3.40) op laminaatvloer; badkamer (2.50 x 1.20) met douchecabine en 2e wc; slaapkamer II (2.10 x 4.15) op laminaatvloer; -eigen watermeter, eigen elektriciteitsmeter, eigen boiler - koer pal zuid;

1ste verdieping : traphal (2.75 x 3.15) op doorgelegde houten vloer met, toegang tot het appartement, berging (4.10 x 2.80) met gescheiden meters;

etage appartement : inkom (2.75 x 1.25); woonkamer (4.10 x 3.30); keuken (4.10 x 4.10) met ontbijthoek, spoelbak, vaatwasser, elektrische kookplaat, oven en wasemkap; slaapkamer (3.20 x 4.10); badkamer (2.60 x 1.80) met douche, wc en wastafel;

2e verdieping : loft : grote, hoge ruimte (9.95 x 7.70) op triplex vloer, met 3 velux dakramen, eenvoudig spoelblokje (keuken te installeren) en scheidingswand naar met eenvoudige badkamer met douche, wc en wastafel;

kelder : gang (3.00x 2.80); 4 grote opslagruimtes (6.40 x 6.00 & 6.80 x 3.10 & 3.85 x 3.30 & 2.70 x 3.30); stookruimte (3.20 x 2.15) met CV ketel;

buitenruimte : bouwgrond van ca. 1000 m² (het gazon rechts van het gebouw); de parking, grenzend aan het beklinkerde erf links van het gebouw (ca. 345 m²) hoort niet bij dit eigendom, maar wordt gehuurd van de NMBS à 200€/jaar (huurovereenkomst eindigt op 30/04/2022, met mogelijkheid tot verlenging).

BIJZONDERHEDEN
Vanwege de bestemming handelshuis en woonhuis en de grond ernaast die bebouwbaar is, zijn de mogelijkheden legio.
CV olie, ketel met calorimeters. Kelders ook voorzien van radiatoren.
Ondergrondse olietank van ca. 2.500 liter op het erf aan de kant van de parking.
Het appartement gelijkvloers beschikt over eigen nutsvoorzieningen.
De rest van het gebouw beschikt over een boiler, een watermeter en een dubbeltariefmeter met
gescheiden tellers voor het etage- appartement en de loft.
Calorimeters voor de verdeling van de verwarmingskosten.
Waterafvoer via septische put.
Het gebouw ligt aan het einde van een doodlopende straat die achter de parking overgaat in een wandelpad naar het fraaie natuurgebied omhoog richting Oneux en de bijzondere rotsformaties, de zogenoemde ‘Tartines’, die een lust zijn voor wandklimmers.

Er zijn dit jaar enkele opknapwerkzaamheden uitgevoerd, zoals de installatie van nieuwe Velux-dakramen in de studio, de vervanging van goten en afvoeren, nieuwe RF-deuren in de kelders en de stookruimte, nieuwe brander op de CV-ketel, de douchecabines in het appartement op de begane grond en de studio zijn verwijderd (nieuwe te plaatsen door toekomstige eigenaar), ect.