Beschrijving:  

Woonhoeve met melkhuisje, garage, overdekt terras en tuin.

Woonhoeve met sauna, garage, overdekt terras, ruime tuin met melkhuisje ingericht voor 4 personen. Landelijke plek, absolute rust. Goede staat. Alle meubilair inbegrepen. Ind woonhuis : inkom, zithoek, leefruimte op de verdiep, 3 slaapk (mog. +2), 2 badk ligbad. Ind melkhuisje : woonk, 2 slaapk, badk ligbad. CV-olie en elektrisch. Eigen waterzuivering. Opp. perc : 1.826 m². EPC "G" n° 20220607008046-5680 – Meer info op www.blim.be

Het landelijke dorpje Lavaux valt onder de gemeente Trois-Ponts en ligt op 380 meter hoogte in het hart van de Ardennen, zes kilometer ten zuiden van het historische stadje Stavelot.
Op deze toppen wisselen grote wouden en enorme weilanden elkaar af en geniet u van de meest spectaculaire uitzichten. Dit gebied is het summum voor buitenmensen die er komen wandelen, mountainbiken, skiën, langlaufen en rodelen.

Streekstenen woonhuis met garage, sauna, tuin met melkhuisje, overdekt terras en panoramische views. In dit ensemble woont u riant met een groot gezin en onthaalt u uw gasten in het melkhuisje dat is ingericht voor 4 personen.
Als u rozig thuiskomt na een lange wandeltocht door de natuur, doet een saunabeurt wonderen.
U kunt het geheel ook verhuren op toeristische basis, maar dan moet u wel zorgdragen voor het verkrijgen van de nodige vergunningen.
Welke uw plannen ook zijn, in deze fermette op deze plek is het alvast heel goed toeven !

Indeling :
Hoofdgebouw (woonhuis) :
gelijkvloers : inkom (3.70 x 3.25) op tegelvloer, met wastafel, trapkast naar kelder en zekeringkast/enkeltariefmeter in wandkastje; leeskamer (3.70 x 3.35) op gelakte houten vloer, met trapkast naar 1e verdieping; slaapkamer I (4.55 x 3.75) op houten vloer; badkamer (3.20 x 2.25) op tegelvloer, met wastafel, ligbad, boiler en afgesloten toilet;

1e verdieping : overloop (3.65 x 1.85) op doorgelegde gelakte houten vloer; toilet (1.50 x 1.00) met 2e wc; slaapkamer II (3.65 x 3.15) met trapkast naar de 2e verdieping; 2e badkamer (2.65 x 1.75) met ligbad en wastafel; slaapkamer III (4.55 x 3.70); grote leefruimte (12.25 x 7.70) op houten vloer, met houtkachel, zithoek, eethoek en ingerichte keuken met koelkast, vrieskast, vaatwasser, dubbele rvs spoelbak en elektrisch fornuis;

2e verdieping : in te richten zolder (11.55 x 9.40);

nivo -1 : wellness (3.60 x 3.35) op houten vloer, met Finse sauna, inloopdouche, wastafeltje en buitendeur aan voorgevel; garage (4.30 x 3.45) op betonnen vloer, met manuele kantelpoort aan voorgevel en 1.000 liter olietank; stookruimte (6.80 x 4.55) in voormalige stal, met CV-ketel uit 2004 en buitendeur aan achtergevel;

Bijgebouw (melkhuisje) :
gelijkvloers : woonkamer (4.75 x 3.75) op tegelvloer, met houten trap naar verdieping, ingerichte keuken met koelkast, rvs spoelbak en kookplaat en wandkast met boiler en zekeringkast; slaapkamer I (4.65 x 2.75) op houten vloer, met buitendeur naar tuin; badkamer (2.90 x 1.95) op damtegelvloer, met ligbad, wastafeltje en wc;

verdieping : slaapkamer II (5.35 x 3.85) op houten vloer;

Buitenruimte :
grindoprit tot het woonhuis en het melkhuisje; ruime gazontuin aan voorkant en kleinere tuin aan achterkant; overdekt terras;

BIJZONDERHEDEN
Het geheel wordt volledig gemeubileerd verkocht.
Centrale verwarming van het woonhuis op olie. Elektrische kachels in het melkhuisje.
In 2004 werden beide gebouwen volledig gerenoveerd. In 2021 werden alle binnenmuren opnieuw geschilderd.
Afwatering via eigen zuiveringsstation.


VERHUREN ALS GÎTE ?
Als u het pand aankoopt met doel het te verhuren op toeristische basis (gîte) dan dient u zelf de exploitatievergunning aan te vragen op uw eigen kosten. Een exploitatievergunning wordt verleend als u beschikt over gemeentelijke toestemming voor deze activiteit en de goedkeuringsattesten van brandveiligheid, elektrische installaties verwarmingsinstallatie.
Aan ruimte voor die activiteit ontbreekt het niet : het hoofdgebouw zou minimaal 9 personen kunnen herbergen en het melkhuisje 4.

AANDELENOVERDRACHT KAN OOK
Dit vastgoed zit in een vennootschap. Het kan uit de vennootschap gehaald worden en onderhands verkocht (registratierecht).
Als u over voldoende eigen middelen beschikt en is voor u wellicht interessanter de aandelen van de vennootschap over te nemen.
In dat geval is het nuttig te weten dat bedrijfsresultaten en jaarstukken worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.