Beschrijving:  

Aan de oever van een rivier met zicht op het water, ligt deze fraaie bungalow (2014) in een rustige natuurlijke omgeving aan een doodlopende weg, aan de rand van het dorp. Deze gelijkvloerse bungalow is in hout uitgevoerd en ingericht voor volledig gelijkvloers wonen met event. separaat gastenverblijf. Op korte afstand van NL grens.

LOCATIE: 49770 Herzlake. District: Emsland- Hümmling Landkreis: Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Oldenzaal in Duitse grensstreek Herzlake (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaande gelijkvloers bungalow met kap
Ligging: aan oever van rivier, dorpsrand, doodlopende weg, bosrijke plattelandsomgeving.
Bouwjaar: ca. 2014
Woonopp.: ca. 123 m2
Perceelsopp.: bijna 1000 m2 (ca. 940 m2 )
Buitenruimte: ruim perceel, natuurtuin, vijver, plantenkas.
Bijgebouwen: carport, berging, houtstek, terras deels overdekt.
Verwarming: c.v. gas (ketel Viessmann 2014), deels vloerverwarming, als extra kachelhaard.
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: woning uitgevoerd in energiezuinige houtskeletbouw, event. separaat gastenverblijf

OMSCHRIJVING:
In een natuurlijke omgeving, aantrekkelijk gelegen langs de oever van een rivier -met zicht op het water- bevindt zich deze fraaie bungalow aan een doodlopende weg, aan de rand van een gemoedelijk plattelandsdorp, welke is gelegen te midden van een attractief glooiend landschap met natuurlijke oevers en beekjes in het geliefde Hümmling-gebied van het bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst bijna 1000 m2 (ca. 940 m2). Bouwjaar rond 2014. Deze bungalow met kap en een geheel eigen uitstraling in landhuisstijl, is ook qua energiezuinigheid, eigentijds uitgevoerd in houtskeletbouw. Ook de buitenfassade is in hout uitgevoerd. De diverse vertrekken hebben geen plafonds en zijn -in gepaste stijl- tot in de punt van het dak betimmerd met hout. De woonvertrekken zijn voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en in de robuuste living zijn de glaspartijen tot in de dakpunt uitgevoerd. In deze living is eveneens een exclusieve design kachelhaard opgesteld. Op het erf is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De siertuin met vijverpartij is te omschrijven als een natuurtuin- en evenals de woning in hout- passend in een natuurlijke omgeving.

INDELING:
Begane grond: entree / hal, toilet, keuken, riante living met open keuken (incl. luxe inbouwkeuken) met maar liefst een oppervlakte van ca. 63 m2, slaapkamer met schuifdeur naar garderobekamer, werkkamer/ kantoor, badkamer nr.1 met inloopdouche (grenzend aan werkkamer), bijkeuken/ berging met ketelruimte, badkamer nr.2 met vrijstaand ligbad (grenzend aan slaapkamer), terras op het zuiden en deels overdekt. Algemeen: m.u.v. de natte ruimtes zijn de vloeren van de overige ruimtes overwegend afgewerkt met eiken vloerdelen, hangtoiletten toegepast,

Inbouwkeuken niet in de koopprijs inbegrepen. Overname van de goed uitgeruste inbouwkeuken eventueel bespreekbaar.

Verdieping: n.v.t, vertrekken en kamers-zonder plafonds- tot in de dakpunt afgewerkt/ afgetimmerd met hout.

BIJZONDERHEDEN:
Desgewenst laat de huidige indeling mogelijkheden voor een apart gastenverblijf met separate ingang (voor bijv. iemand, die inwonend is). Tevens is de gehele indeling gericht op volledig gelijkvloers wonen.

OMGEVING:
De hoofdgemeente Herzlake ligt in het oostelijk deel van het district Emsland met als buurgemeenten o.a. Sögel, Werlte, Lengerich en Haselünne. Herzlake kenmerkt zich als gemeente door een attractief glooiend landschap met veel bos- en houtpercelen als ook door natuurlijke beekjes en watertjes met in het zuidelijk deel een uitloop van het geliefde bosrijke Hümmling-gebied.. Door de Bundesstraße 213 heeft Herzlake een uitstekende verbinding met omliggende streekcentra zoals bijv. Haselünne en Löningen.

In Herzlake zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse en bovendien bevinden zich de streekcentra Haselünne, Werlte en Sögel op weinig kilometers rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het fascinerend bosrijk landschap van Herzlake biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Oldenzaal (NL), Nordhorn (D),Winschoten (NL), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.herzlake.nl en www.huemmling.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW. Zie voor actueel aanbod website interhuysmakelaars.

CONTACT:
Bel -vooraf- gerust eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over kopen in Duitsland, of de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.