Beschrijving:  

Voormalige boerderij aan de rand van een dorp met binnenplaats en mooie tuin Büchel (2)

Deze voormalige boerderij werd omstreeks 1890 in massieve constructie gebouwd in Büchel. Het mooi aangelegde tuinperceel heeft een kleine vijver en de aangelegde buitenzitjes nodigen uit tot verpozen. Een 360° rondleiding door het huis is te vinden op https://tour.ogulo.com/qS0o. Achter het huis en de tuin bevinden zich nog twee percelen die bij het geheel grondstuk behoren. Daarop staan een tuinhuisje, kippenhok, en paardenstal voor 4 dieren met zadelkamer, de stalgang is overdekt. Het verharde erf kan naar de straat toe worden afgesloten. Op het erf bevindt zich de schuur met dubbele garage en krachtstroomaansluiting, bijkeuken, verwarmingsruimte en tankruimte. Het dak en dakgebint van de schuur werden vernieuwd. Verder bevindt zich er een overdekte parkeerplaats. Het huis zelf is in de afgelopen jaren voortdurend gerenoveerd. Verwarming, waterinstallatie, elektra, ramen en deuren werden vernieuwd.

Büchel is een dorpsgemeente met ongeveer 1.174 inwoners in een dichtbeboste en vulkanisch middelgebergtelandschap tussen het Maaren- en het Moezeldal in de verbandsgemeente Ulmen. Büchel zelf is geen centraal dorp, maar heeft niettemin een kleine infrastructuur met een dokter, bank, bakker, lagere school, gastronomie, kleuterschool en slagerij. De dichtstbijzijnde basiscentra zijn Lutzerath, Ulmen en Cochem. Alle drie bevinden zich op ongeveer 15 minuten van Büchel. Men bereikt de snelweg A48 in ongeveer 15 minuten, de snelweg A1 in 20 minuten.

Het object heeft een woonoppervlakte van ca. 165 m². De kamerindeling op de begane grond bestaat uit hal, serre met toegang tot het terras, keuken, badkamer en kantoor. De indeling van de bovenverdieping bestaat uit een hal, toilet, slaapkamer met aangrenzende kleedkamer en een woonkamer met galerij en toegang tot de zolder, alsmede toegang tot de tuin met terras. In de woonkamer is open haard aanwezig.

Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening, vloerverwarming en radiatoren.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1890
Eindverbruik van energie: 179,3 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: Olie
Energie-efficietklasse: F



Indeling:

Begane grond: Entree, hal, keuken, serre, badkamer, kantoor, berging, kelder.

Bovenverdieping: Hal, slaapkamer met inloop kleedkamer, woonkamer, toilet

Zolder: Bergruimte

Buiten: Grote tuin met vijver, tuinhuis, kippenhok, paardenstal, schuur

Exclusief Makelaarskosten.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.
Dit is slechts één van onze aanbiedingen. Voor meer objecten kunt u ons vinden op www.jupp-immo.de. We kijken uit naar uw bezoek! U kunt ons bereiken op tel.: 06593-208 704.