Beschrijving:  

Referentienr. IM-2409002. Royaal exclusief woonhuis met fraaie architectonische elementen en hoogwaardig wooncomfort, uniek gelegen op een royaal perceel met optimale privacy. Op slechts weinig kilometers rijafstand van de Nederlandse grens met een korte aanrijtijd naar Autobahn A31 in zowel diverse richtingen Duitsland als Nederland.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ? WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 49779 Niederlangen. Referentienr. IM-2409002.
Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis: Emsland

REGIO : t. h. v. Hoogeveen - Emmen - Assen in de Duitse grensstreek Niederlangen (D).

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: royaal exclusief woonhuis, geschikt voor diverse leeftijdscategorieën
Ligging: hoekperceel, (dorps-) rand woonwijk, korte afstand van de Nederlandse grens
Bouwjaar: 2010
Woonopp.: ca. 286,66 m2
Perceelsoppervlakte.: maar liefst ca. 1630 m2 (destijds 2 bouwpercelen gekoppeld)
Buitenruimte: schitterende tuinaanleg, terras, beboste erfafscheiding met optimale privacy
Bijgebouwen: dubbele inpandige garage, vrijstaand houten tuinhuis.
Verwarming: centrale verwarming gas, nagenoeg volledige vloerverwarming, gashaard
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 77,60 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: C
Overig: riante indeling voor zowel het extra groot gezin als ook voor alle leeftijdscategorieën.

UITERMATE GUNSTIG GELEGEN VOOR OOK DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND

OMSCHRIJVING:
Riant gesitueerd op een robuust hoekperceel van ruim 1600 m2, bevindt zich dit uitermate representatief woonhuis op een gewilde locatie aan de rand van een ruim opgezette keurige woonwijk. Bouwjaar 2010. Perceelgrootte maar liefst 1630 m2. Dit royaal bemeten woonhuis is gebouwd van hoogwaardige materialen, voorzien van fraaie architectonische elementen w.o. ronde dak-erkers, koperen dakgoten en exclusief vormgegeven glazuurpannen.
De doordachte indeling en smaakvolle keuzes in afwerkingsniveau kenmerken de ambiance en wooncomfort van dit exclusief woonhuis. De woning is voorzien van een inpandige dubbele garage. Een houten tuinhuis, een prachtig terras als ook een robuuste tuinaanleg en een aan de woning geïntegreerde buitenverlichting vervolmaken het woon- en leefgenot van dit representatief woonpbject.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN !

INDELING:
Begane grond: zie bijgevoegde plattegrond met o.a. een imposante entree/ hal met galerij en integraal (binnen-) balkon als ook een fraaie tijdloze inbouwkeuken in neutrale kleurstelling. Vloerafwerking met hoogwaardige -diagonaal verlegde- plavuizen, stijlvol doorgelegd in diverse vertrekken.

Verdieping: zie bijgevoegde plattegrond met o.a. ouderslaapkamer met robuuste afmetingen en directe toegang tot een luxe badkamer met dito afmetingen.

BIJZONDERHEDEN:
De riante doordachte indeling van dit ruim bemeten exclusief woonhuis, biedt naast comfortabel wonen ook plaats en mogelijkheden voor het extra grote gezin c.q. meer gezinnen (generaties) onder één dak als ook talloze mogelijkheden voor het huidige eigentijdse thuiswerken van één of meerdere personen.

OMGEVING:
Niederlangen is een gemeente in het bosrijke Landkreis Emsland en is onderdeel van de Samtgemeinde (hoofdgemeente) Lathen, welke gelegen is aan de westoever van de rivier de Ems. Het winkelbestand in Niederlangen is toegerust voor de dagelijkse voorzieningen en ligt verkeersgunstig aan de Bundesstraße B70 en tevens nabij de Autobahn A31. Lathen als centrumplaats van de gelijknamige hoofdgemeente Lathen, bevindt zicht op ruim 20 minuten rijafstand van de Nederlandse grensplaats Ter Apel en heeft eveneens een korte aanrijtijd naar de Autobahn A 31 in zowel diverse richtingen Duitsland als Nederland. De centrumplaats Lathen fungeert als voorzieningencentrum voor het omliggende plattelandsgebied. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse en bovendien bevinden zich tevens de streekcentra Sögel, Papenburg en Meppen op circa 15 à 20 minuten rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het bosrijke landschap biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. De attractieve omgeving met een fascinerend coulissenlandschap rondom Lathen, heeft zich door de jaren heen, meer en meer ontwikkeld als Duits-Nederlands toeristisch grensgebied voor zowel Nederlandse- als Duitse bezoekers. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Emmen (NL),
Meppen (D), Oldenzaal (NL), Lingen (D), Nordhorn (D), Winschoten (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 in zowel diverse richtingen Duitsland als Nederland. www.lathen.de www.emsland.de www.erholungsgebiet-huemmling.de www.niederlangen.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Naast de gebruikelijke (k.k.) kosten voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten, overige kopersplichtige kosten (met minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 3,57% kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o.
preconsulting/ planning, aankoopadvies en/ of makelaarsdiensten incl. BTW.
Deze kopersplichtige kosten zijn gebaseerd op de koopprijs in de notarieel vastgelegde koopovereenkomst. Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.