Beschrijving:  

V E R K A U F T !
In landelijke sfeer, aan de rand van het dorp, gerenoveerde bungalow met verdieping. Ruim perceel in een maritieme omgeving. Zowel voor volledig gelijkvloers, als ook voor het grotere gezin. Bosrijke landelijke omgeving op korte afstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 26676 Barßel. District: Oldenburger Münsterland Landkreis: Cloppenburg

REGIO: t.h.v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Barßel (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: gerenoveerde bungalow met verdieping, geschikt voor alle leeftijdscategorieën
Ligging: plattelandssfeer, groen, min of meer dorpsrand, zicht op/over omliggende landerijen
Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1967, recentelijk (2007-2013) in diverse opzichten gerenoveerd
Woonopp.: ca. 168 m2 (en zelfs ook nog uit te breiden)
Perceelsopp.: maar liefst bijna 1000 m2 (ca. 974 m2)
Buitenruimte: groot kavel, onderhoudsvriendelijke aanleg (gazon), grenzend a. buitengebied.
Bijgebouwen: garage met binnendoor naar woning, carport met bergruimtes, tuinhuis.
Verwarming: centr. verwarming op gas (2007) recentelijk gerenoveerd, als extra kachelhaard
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: huidige indeling gericht op volledig gelijkvloers wonen

OMSCHRIJVING:
In landelijke sfeer- min of meer dorpsrand- bevindt zich deze royale vrijstaande bungalow met kap in een buitenkern van het voormalige zeemansdorp Barßel, in de landschappelijk attractieve (bosrijke-) omgeving van het Landkreis Cloppenburg op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Ammerland. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 1000 m2 (ca. 974 m2). Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1967, waarna recentelijk gerenoveerd tussen 2007 en 2013: c.v.-ketel gerenoveerd, kunststofkozijnen (deels elektrisch) met isolatieglas met rolluiken, nieuwe buitendeuren, spouwmuurisolatie, dak vernieuwd en geïsoleerd, nieuwe dakgoten, schoorsteen, deels nieuwe binnendeuren, plavuizen terras vervangen, afvoeren en elektra-leidingen deels vernieuwd, enz. Tijdens de renovatiewerkzaamheden is er telkens ook aandacht geweest voor energiebesparing. Het oorspronkelijk zeemansdorp met recreatiehaven biedt tal van mogelijkheden aan watersport liefhebbers.

INDELING:
Begane grond: entree/ hal, toilet, dichte keuken incl. inbouwkeuken, eetkamer grenzend aan terras, woonkamer met kachelhaard, 4 slaapkamers, badkamer (o.a. inloopdouche), tussenhal, bijkeuken/ berging, kelder me ketelruimte en berging, half-overdekt terras.

Algemeen: m.b.t. vloerafwerking zijn de plavuizen doorgelegd naar verschillende vertrekken en in andere ruimtes is parket en laminaat toegepast.

Verdieping: thans nog geen indeling, wel indelingsmogelijkheden en zowel een traptoegang als stroomvoorzieningen zijn reeds voorbereid

BIJZONDERHEDEN:
Deze royale bungalow met kap biedt zowel mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen, als ook volop ruimte voor het grotere (jongere) gezin.

OMGEVING:
De gemeente Barßel ligt in het noordoosten van het Landkreis Cloppenburg en grenst ten noorden aan het historische landschap van het zuidelijk Ostfriesland en ten oosten aan het eveneens bosrijke Parklandschaft Ammerland. Barßel heeft een goed voorzieningenniveau ligt als gemeente centraal tussen de grote streekcentra Leer, Oldenburg en Cloppenburg, alwaar alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Het coulissenlandschap rondom Barßel, welke zich kenmerkt door hout- en boswallen en vele idyllische plekjes, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Westerstede (D), Leer (D), Groningen (NL), Papenburg (D), Assen (NL) en Winschoten (NL). Uitstekende bereikbaarheid en een supersnelle verbinding via Autobahn A 31, A 28 en / of Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo zie www.barssel.de en www.lkcpp.de (= Landkreis Cloppenburg)

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.