Beschrijving:  

Historisch woon-zakenpand met statige uitstraling op een gewilde locatie in de binnenstad van Leer met rijk voorzieningenniveau op loopafstand. Op korte afstand (met snelle A31 Autobahnverbinding, ca. 20 rijminuten) van de Nederlandse grens.

B E L E G G I N G S P A N D!!

NU INVESTEREN IN DUITS VASTGOED!!

LOCATIE: 26789 Leer. District: Ostfriesland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Leer (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen gecombineerd met bedrijfsmatig
Soort object: vrijstaand woon-zakenpand
Ligging: centraal gelegen in de binnenstad van Leer met haven op loopafstand
Bouwjaar: vermoedelijk rond 1900, tussen 1997 en 2010 gerenoveerd, a/d tijd aangepast
Woonopp.: ca. 105 m2, bedrijfs-en gemeenschapsruimte ca. 130 m2, grote kelder ca, 99 m2
Perceelsopp.: bijna 300 m2 (ca. 285 m2)
Buitenruimte: stoep, bestrating
Bijgebouwen: n.v.t
Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2019)
Energieausweistyp: Energieausweis voor dit type gebouw niet van toepassing
Overig: op dit historisch pand is Monumentenzorg (Denkmalschutz) van toepassing.

OMSCHRIJVING:
Gunstig gelegen in de binnenstad van Leer –op loopafstand van de haven- bevindt zich dit historisch woon-bedrijfspand met karakteristieke uitstraling op korte afstand van het stadscentrum met een rijk voorzieningenniveau. Perceelsoppervlakte (ca. 285 m2). Oorspronkelijk bouwjaar vermoedelijk rond 1900, waarna tussen 1997 en 2019 gerenoveerd: o.a. dak grootschalig vernieuwd, houten kozijnen met isolatieglas geplaatst, leidingen en afvoeren als ook elektra vernieuwd, isolatievoorzieningen aangebracht, vloeren met plavuizen afgewerkt, c.v.-ketel vervangen. etc. etc. Op dit historisch pand is Monumentenzorg (Denkmalschutz) van toepassing. Verkoop in verhuurde staat. Interessant als beleggingsobject.

INDELING:
Begane grond: entree/ hal met trapopgang, 2 bedrijfsruimtes met daarin 3 kantoren en een centrale verblijfsruimte als ook de sanitaire ruimtes en een Wintergarten (serre).

Verdieping overloop, woonruimte verdeeld over 2 wooneenheden met voor iedere woning een keuken en 2 kamers als ook een badkamer.

Kelder: grote kelder (Vollkeller) met bergruimte van de diverse gebruikers van woon-en bedrijfsruimte.

BIJZONDERHEDEN:
De diverse woon- en bedrijfsruimtes van dit statige woon-/werkobject zijn verhuurd.
Aankoop aldus interessant als beleggingsobject.

OMGEVING:
De gemeente Leer is gelegen in de Nederlands-Duitse grensregio op ca. 15 minuten rijafstand van de Nederlandse grensplaats Bad Nieuweschans. De stad Leer, als hoofdstad van de gelijknamige Landkreis Leer, is niet alleen een belangrijk winkelhart voor de regio Leer, maar ook voor de provincies Groningen en Drenthe. Sinds 2006 is er een rechtstreekse spoorverbinding tussen de steden Groningen en Leer. De stad Leer heeft een uitstekend voorzieningenniveau op allerlei gebied met o.a. een ziekenhuis en een rijk aanbod op cultureel gebied. Het plattelandsgebied rondom Leer met een gevarieerd landschap, biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Groningen (D), Papenburg (D), Winschoten (NL), Hoogeveen (NL), Meppen (D) en Emmen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.leer.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3 % kopersplichtige makelaarsprovisie excl. BTW. Zie voor actueel aanbod website interhuysmakelaars.

EU Richtlijn Widerrufsbelehrung.
Europese Richtlijn Consumentenrechten van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht.

CONTACT:
Bel altijd eerst voor meer algemene informatie over zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.