Beschrijving:  

! ! A N F R A G E S T O P P ! !

Nagenoeg nieuwwaardige vrijstaande bungalow (2016) met indeling gericht op volledig gelijkvloers wonen. Eigentijdse energievoorziening middels zonnecollectoren c.q. photovoltaikanlage. Dubbele garage en carport (event. aan caravan of camper aan te passen). Op korte afstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 49584 Fürstenau. District: Osnabrücker Land Landkreis: Osnabrück

REGIO: t.h.v. Hoogeveen - Emmen - Groningen in Duitse grensstreek Fürstenau (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: bungalow met kap, indeling gelijkvloers wonen
Ligging: rustige woonwijk in buitenkern van Fürstenau
Bouwjaar: ca. 2016
Woonopp.: ca. 102 m2
Perceelsopp.: ca. 600 m2
Buitenruimte: kavel met afschutting c.q. omheining, onderhoudsarme tuinaanleg.
Bijgebouwen: dubbele garage, carport, terras op het zuiden
Verwarming: deels eigentijdse energievoorziening, naast houtgestookt photovoltaikanlage.
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: verwarming als combi van centrale (hout) kachelhaard en elektra/ zonnecollectoren.

OMSCHRIJVING:
Aantrekkelijk gelegen in een rustige woonwijk, bevindt zich deze vrijstaande bungalow in een buitenkern van Fürstenau, welke is gelegen, te midden van een coulissenlandschap in het attractieve noordelijke Osnabrücker Land op de grens met het eveneens bosrijke Emsland.
Kavelgrootte ca. 600 m2 met tuin op het zuiden. Bouwjaar 2016. Dit fraaie woonobject heeft een geglazuurd pannendak en kunststofkozijnen in 2 kleuren voorzien van isolatieglas. De woning is uitgerust met een eigentijdse energievoorziening, welke bestaat uit een combi van een centrale (houtgestookte) kachelhaard en elektriciteit opgewekt door zonnecollectoren met photovoltaikanlage. Het perceel heeft grotendeels een besloten karakter door een ca. 1.60 m hoge afschutting, waardoor optimale privacy. Het terras is op het zuiden gericht en zodanig geconstrueerd, dat er bij voorbaat al rekening is gehouden met een mogelijke overkapping. De siertuin is onderhoudsarm aangelegd. De woning is gunstig gelegen nabij uitvalswegen in ook diverse richtingen Nederland.

INDELING:
Begane grond: entree / hal met windvang, riante woon-/ eetkamer met open keuken (ca. 45 m2), slaapkamer (ca. 14 m2), werk- of slaapkamer (ca. 9 m2), complete badkamer met ligbad en inloopdouche, bijkeuken-/ berging met deur naar garage, terras op het zuiden gericht. Algemeen: de toiletten zijn v.v. van een hangcloset.

Verdieping: (nog) geen indeling, te bereiking via vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:
Deze nieuwwaardige woning heeft een dubbelle garage met één deur, als ook een carport, welke eventueel op eenvoudige wijze aangepast kan worden als onderkomen voor camper of caravan.

OMGEVING:
De bosrijke hoofdgemeente Fürstenau- gelegen in het Osnabrücker Land in de Landkreis Osnabrück- ligt zuidwestelijk van het heuvellandschap Ankumer Höhe en ten oosten van de Lingener Höhe. In het zuiden grenst Fürstenau aan het bosrijke heuvellandschap van Tecklenburg en in het westen aan het Duits-Nederlandse grensdistrict Emsland. Zowel de stad Fürstenau, als ook de omliggende regio kenmerkt zich door de vele karakteristieke woonhuizen en boerderijen in vakwerkstijl. Fürstenau heeft een uitstekend voorzieningenniveau, bovendien bevinden zich ook de regiosteden Osnabrück en Lingen op korte afstand, alwaar alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Oldenzaal (NL), Hengelo (NL), Lingen (D), Enschede (NL) Osnabrück en Hardenberg (NL). Uitstekende bereikbaarheid via de noord- zuid- verbinding A 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.fuerstenau.de , www.osnabruecker-land.de en www.landkreis-osnabrueck.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.