Beschrijving:  

Referentienr. IM-2408002. Paardenhouders, dierenliefhebbers opgelet! Omringd door een natuurlijke omgeving met weilanden en omliggende landerijen, een gerenoveerde woonboerderij met weidegrond, schuurruimte, 6 paardenboxen en een buitenrijplaats. Gelegen in een buitendorp c.q. plattelandsomgeving tussen de steden Aurich en Wittmund.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ? WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26409 Wittmund Regio. Referentienr. IM-2408002.
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis Wittmund

REGIO:t. h. v. Groningen- Assen- Hoogeveen- Emmen in Duitse grensstreek Wittmund Regio (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: woonboerderij met landerijen en stalruimte.
Ligging: idyllische plek, landelijke sfeer, buitendorp, plattelandsomgeving
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1923, waarna recentelijk gerenoveerd, a/d tijd aangepast.
Woonoppervlakte: ca. 126 m2
Perceeloppervlakte: ruim 1,7 hectare (ca. 17012 m2)
Buitenruimte: landerijen, tuinaanleg met bomenbestand, ruim zicht over eigen perceel.
Bijgebouwen: stalgebouw met paardenboxen, carport, houten tuinhuis, diverse bijgebouwen
Verwarming: c.v. aardgas (ketel 2021), photovoltaikanlage zonnepanelen met teruglevering.
Energieausweistype: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 153 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: E
Overig: het pand is v.v. energie-efficiënte photovoltaikanlage (zonnepanelen + teruglevering)

OMSCHRIJVING:
Idyllisch gelegen - met buren op afstand- en grenzend aan het open veld, bevindt zich deze gerenoveerde woonboerderij in de plattelandssfeer van een knus buitendorp tussen Aurich en Wittmund. Perceelsoppervlakte maar ruim 1,7 hectare. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1923, echter kunststofkozijnen vanaf jaren 80 en 90 tot 2017, vervolgens verder grootschalig gerenoveerd tussen 2017 en 2021: dak deels gerenoveerd, rolluiken gemonteerd in woonkamer en bureau/werkruimte, deels binnen-isolatie aangebracht, geïsoleerde platen in de vloerafwerking, metselwerk deels gerenoveerd, nieuwe houten trap, isolatie in de nokruimte aangebracht, etc. Voor paardenliefhebbers is er naast de 6 paardenboxen een buitenrijplaats (50 x 20 m), weidegrond en schuurruimte voor opslag van ruwvoer, hooi, stro, enz.
Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

OOK DIT PAND FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?

VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
Begane grond: entree/ hal met houtentrapopgang, toilet, (open) keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer, kantoor of slaapkamer, badkamer, gang, droogruimte, meerdere bergruimtes, grote inpandige gebintenschuur, buitenterras

Verdieping: overloop, 3 (slaap) kamers, diverse uitbreidingsmogelijkheden voor nog meer vertrekken.

BIJZONDERHEDEN:
Deze woonboerderij biedt ook mogelijkheden/plaats tot aanpassing voor zowel gelijkvloers wonen.

OMGEVING
Landkreis Wittmund is een attractieve plattelandsregio met Friedeburg, Esens en Wittmund als streekcentra. Verder staat het Landkreis Wittmund reeds vanouds bekend om zijn vele (watersport-) toeristische trekpleisters als de Noordzee- badplaatsen Neuharlingersiel, Bensersiel, Carolinensiel en het luchtkuuroord Werdum. En uiteraard ook de Waddeneilanden Langeoog en Spiekeroog zijn zeer geliefd bij de watersport minnende vakantieganger.
De stad Wittmund heeft als streekcentrum een uitstekend voorzieningenniveau (met o.a. ziekenhuis en spoorwegstation) en is bovendien gunstig gelegen t.o.v. de regiostad Oldenburg, alwaar alle denkbare voorzieningen voor handen zijn. De groene landelijke omgeving rondom Wittmund biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Leer (D), Emmen (NL), Groningen (NL), Aurich (D) en Winschoten (NL). Wittmund heeft een goede bereikbaarheid en een snelle verbinding via Autobahn A 31 en A 28 in diverse richtingen Nederland. www.landkreiswittmund.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke kosten (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. advies & makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.