Beschrijving:  

Wir bieten Ihnen ein charmantes Fachwerkhaus auf dem Land, das eine angenehme Atmosphäre mit großzügigem Raumangebot vereint. Hier genießen Sie den heimeligen Komfort und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sei es durch das Auto, Fahrrad, den Bus oder die Bahn. Das Haus liegt in idyllischer Ortsrandlage nur wenige Fahrminuten von Vöhl, der lebendigen Kreisstadt Korbach, dem malerischen Edersee und dem Nationalpark Kellerwald-Edersee entfernt, sodass Sie in der Umgebung von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur profitieren können. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, Home-Office-Nutzer oder als Ferienimmobilie.

Das Fachwerkhaus wurde ursprünglich Anfang des 19. Jahrhunderts auf einem ca. 388 m² großem Grundstück erbaut und im Jahr 1911 stilgerecht aufgestockt. Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2012 wechselte das Haus innerhalb der Familie den Eigentümer, was zu umfangreichen Investitionen führte.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählten unter anderem die Modernisierung der elektrischen Anlagen, der Austausch von Fenstern teilweise mit Schallschutzverglasung, die Erneuerung der Haustür, die Renovierung der Badezimmer einschließlich einer barrierefreien Dusche sowie die Installation einer neuen Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie und die Montage eines Balkonkraftwerks. Dank dieser Maßnahmen können Sie das Haus ohne großen Aufwand beziehen und sofort genießen. Das Haus umfasst ca. 125 m² Wohnfläche und besticht nebst der Großzügigkeit durch seine fachwerktypische Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur drei Räumlichkeiten sowie ein Gäste-WC mit einer barrierefreien Dusche und einem angrenzenden Wirtschaftsraum. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort angekommen, erreichen Sie zunächst ein kleines Zimmer, gefolgt von der Küche und einem großzügigen Wohnzimmer, von welchem aus das Schlafzimmer mit anliegendem neuwertigem Duschbad zugänglich sind. Ebenso können Sie vom Flur den überdachten Laubengang betreten, der Ihnen den Zugang zum Dachboden sowie zur windgeschützten Terrasse ermöglicht.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss neben dem Heizungsraum mit angrenzendem Pellet-Lager vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die sowohl für handwerkliche Tätigkeiten als auch zur Lagerung verwendet werden können. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung, das ausreichend Platz zum Abstellen Ihres PKWs bietet.

Dank der sorgfältigen Pflege und den umfangreichen Renovierungsmaßnahmen stellt dieses Fachwerkhaus, welches als Bestandteil einer gemäß § 2 (3) HDSchG geschützten Gesamtanlage erfasst und ausgewiesen ist, ein wahres Juwel dar, das den historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 99.000, - zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 05.10.2024
Gültig bis: 04.10.2034
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1846
Baujahr der Heizung: 2012
Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf kWh/(m²•a)381,10

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!