Beschrijving:  

Exklusive Bungalow in Top-Lage – Großzügig, modern und energieeffizient wohnen in Sustrum.

Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage. Erbaut im Jahr 1997 und 2014 renoviert, präsentiert sich die Immobilie in erstklassigem Zustand. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 1.148 m² großen Grundstück – ergänzt durch weitere ca. 60 m² Gemeindegrund zur kostenfreien Nutzung.

Wohn- und Nutzflächen:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 239,49m², verteilt über 7 Zimmer. Ebenerdiges wohnen ist hier möglich, wobei der Treppenlift Ihnen ermöglicht auch das Obergeschoss zu nutzen, wenn Sie keine Treppen steigen können.

Nutzfläche: ca. 60m²


Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Ein Nebengebäude bietet Platz für Holzlagerung und Gartengeräte – ideal für alle, die Gartenarbeit lieben oder einfach nur Ruhe genießen möchten. Es gibt einen wunderbaren Obstgarten mit 8 Hochbeeten, Gewächshaus, 6 Regenwassersammler, ein Balkonkraftwerk.

Selbstverständlich gibt es eine Garage mit Werkstatt. In der Garage befindet sich ein Hausbrunnen zur Gartenbewässerung. Über die Garage ist eine ausbaubare Fläche vorhanden!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartige Immobilie und vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin. Weitere Unterlagen und Fragen werden gerne auf Anfrage beantwortet bzw. zugeschickt.

Wir sind auch am Wochenende für Sie da!

Die Immobilie liegt im charmanten Sustrum, einer idyllischen Gemeinde ca. 2km westlich der Ems im Landkreis Emsland (Niedersachsen), die aus den Ortsteilen Sustrum, Neusustrum und Sustrum-Moor besteht.

Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet der Ort nicht nur Ruhe und viel Platz, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung über die Autobahn A 31 (AS Lathen).

Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zum EmsRadweg, den innerörtlichen Wanderwegen, Angelstellen sowie naturnahen Zelt- und Campingplätzen. Familienfreundliche Infrastruktur, ländliche Lebensqualität und gleichzeitig gute Erreichbarkeit – Sustrum verbindet beides auf besonders attraktive Weise.

Alles was Sie für den Alltag brauchen befindet sich in 2km Entfernung: Supermarkt, Bäckerei, Hausarzt, Bank und ein kleiner Wochenmarkt.

Diese sehr gut gepflegte Immobilie, verfügt über sehr viele Besonderheiten. Sie können hier ohne Aufwand sofort einziehen.

Einige Ausstattungsdetails haben wir für Sie aufgelistet:
* Hochwertige Bodenbeläge: ökologisches Linoleum, edle
Fliesen, Ahorn-Massivparkett;
* Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper in vielen
Räumen;
* Gemütlicher Kamin;
* Kunststofffenster, teils mit Insektenschutz und im
Erdgeschoss mit Aufhebelschutz;
* Rollläden, teilweise elektrisch;
* Hochwertige Einbauküche plus zweite Küche mit
Profispüle, 6 Flammiger Gasherd usw.;
* Infrarotsauna für entspannende Stunden;
* Balkonkraftwerk mit 2,5 kWh Speicher für mehr
Energieautarkie;
* Treppenlift ins Obergeschoss (2021);
* Zwei überdachte Terrassen;
* teilweise Abluftanlage (momentan nicht in Betrieb);
* Gasheizung (2012);
* 2 Gästetoiletten;
* Videoüberwachung (Eingang, Terrasse, Nebeneingang);
* Alle Dächer gedämmt;
* 2 Mähroboter;
* Anker im Vorgarten;
* 2 Kompostbehälter;
* 2 Müllboxen zum einstellen der Abfallbehälter;
* Päkchenbriefkasten;

Schauen Sie sich diese einzigartige Immobilie "live" an, damit Sie sich eine Vorstellung machen können wie aufwendig und durchdacht diese Immobilie gebaut wurde.

Wir freuen uns auf Sie. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 18.09.2034
Erstellt am: 19.09.2024
Energieverbrauch: 61,42 kWh/(m²*a)
Energielabel: B
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzu-stellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personal-ausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentü-mer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,0% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***