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Wohnen, wo andere Urlaub machen - Naturidylle trifft Wohnkomfort am Edersee!

Sie schätzen die Ruhe der Natur, die Nähe zum Edersee und die Weite des Waldes? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Anwesen begeistern. Eingebettet in die beliebte Ferienregion Edersee im Waldecker Land vereint es eine idyllische Lage mit einem sonnigen Grundstück und unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Seen Deutschlands. Genießen Sie die friedvolle Atmosphäre, die sonnige Ausrichtung und die Nähe zum Nationalpark Kellerwald-Edersee – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ob Wandern, Wassersport oder einfach die Seele baumeln lassen: Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – und erleben jeden Tag wie eine kleine Auszeit.

Nur wenige Gehminuten vom Ufer des Edersees entfernt und dennoch angenehm abseits des Ortskerns gelegen, erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus mit hohem Freizeitwert und einem traumhaften Blick ins Grüne. Das ca. 2.035 m² große, komplett eingezäunte Hanggrundstück bietet Ihnen Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Die Zufahrt erfolgt über einen gepflegten Feldweg, der das naturverbundene Wohngefühl bereits bei der Anfahrt unterstreicht. Eine neu angelegte Außentreppe führt Sie bequem vom unteren Grundstücksteil hinauf zum Haus – oben angekommen genießen Sie eine herrliche Aussicht über die umliegende Landschaft. Neben der großzügigen Sonnenterrasse mit ca. 30 m² Fläche laden weitere liebevoll gestaltete Terrassenbereiche am Haus und auf dem Grundstück zum Verweilen im Freien ein. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Buch am Nachmittag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz unter freiem Himmel.
Ein großzügiger Carport bietet nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern geht direkt über in einen großen Geräteschuppen, der Ihnen praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bietet. Ein freistehendes Saunahaus mit Außendusche rundet das Angebot ab und macht dieses Anwesen zu einem echten Wohlfühlort – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Feriendomizil mit besonderem Flair.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Ferienwohnung, die derzeit erfolgreich und lukrativ an Urlaubsgäste vermietet wird. Sie überzeugt durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein ruhiges Schlafzimmer – perfekt für entspannte Urlaubstage. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere, großzügig geschnittene Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon mit schöner Aussicht. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Eine seitlich gelegene Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem geräumigen Büro und einem weiteren großen Zimmer mit Panoramafenster zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer und ein solides Duschbad mit WC.

Dank regelmäßiger Instandhaltungen präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand – sofort bezugsfertig und ideal für alle, die sich den Traum vom Leben inmitten der Natur erfüllen möchten.
Neben der attraktiven Lage in der beliebten Ferienregion Edersee bietet die Immobilie auch wirtschaftliches Potenzial: Die bestehende Vermietung an Feriengäste ermöglicht eine kontinuierliche Einnahmequelle und kann zur Refinanzierung beitragen. Auf Wunsch lässt sich das bewährte Vermietungskonzept problemlos übernehmen und weiterführen.

Nicht alles lässt sich in Worten beschreiben: Dieses Haus samt der Außenanlage muss man erleben! Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Kaufpreis: € 378.500, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 14.08.2025
Gültig bis: 13.08.2035
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1975
Baujahr der Heizung: 2017
Energieträger: Flüssiggas
Endenergieverbrauch kWh/(m²•a) 247,3
Primärenergieverbrauch kWh/(m²•a) 277,9

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!