Beschrijving:  

Exclusief landhuis in Rattlar bij Willingen .
Charmant landhuis met karakter, comfort en volop ruimte voor uw ideeën

Ontdek dit ruime woonhuis van ca. 230 m², ontworpen met oog voor detail, lichte en ruime kamers en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Perfect voor gezinnen, meergeneratiewoningen of verhuur aan meerdere partijen.

Gelegen op een perceel van ca. 700 m² in een rustige, natuurlijke omgeving van Rattlar, op slechts 5 minuten van het populaire toeristische Willingen. Hier combineert u rust en privacy met een uitstekende bereikbaarheid van winkels, restaurants en recreatie.

Highlights

•Woonoppervlakte: ca. 230 m² verdeeld over 3 vrijwel volledig afgewerkte verdiepingen

•Ruime en lichte kamers: Een slimme indeling die flexibiliteit biedt voor gezin, werk of gasten

•Twee open keukens: Ideaal voor gescheiden woongedeeltes of verhuur

•Drie badkamers: Elk niveau beschikt over eigen sanitaire voorzieningen voor optimaal comfort

•Moderne verwarmingsinstallatie (Wolf): Energie-efficiënt en betrouwbaar

•Vier parkeerplaatsen: 3 in de garage plus 1 buiten

•Twee ingangen: Hoofd- en aparte ingang – ideaal voor meerdere wooneenheden of gasten

•Zonnige tuin op het zuiden: Ruim, goed onderhouden en perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten

•Rustige ligging: Idylisch aan de dorpsrand, met snelle verbinding naar Willingen

•Een exclusieve kans om te wonen in een karaktervol huis, midden in de natuur, met alle comfort binnen handbereik .

Omgeving

Wonen in het hart van het Upland

Rattlar is een idyllische plaats in de gemeente Willingen, gelegen in het noord-Hessische district Waldeck-Frankenberg, op een hoogte van 545–738?m. Omgeven door zachte bergen, bossen en valleien biedt het dorp een rustige, natuurlijke sfeer en prachtige uitzichten over het Dommeltal.

Rattlar is ideaal voor natuur- en wintersportliefhebbers: wandelpaden, langlaufloipes en pelgrimsroutes beginnen direct voor de deur. Met ongeveer 400 inwoners kenmerkt het dorp zich door een kleine, levendige gemeenschap en een goede verbinding met Willingen.

De moderne „Lichterkirche“ en de toeristische infrastructuur maken Rattlar tot een aantrekkelijke locatie voor rust, ontspanning en recreatie.

Beschrijving

Op de eerste verdieping bevindt zich de centrale woonruimte – het hart van het huis. Hier vindt u een lichte en ruime woonkamer met hoge plafonds, die het interieur een bijzonder royaal en representatief karakter geven. Vanuit deze ruimte komt u direct op het zonnige balkon, dat een harmonieus uitzicht biedt over het perceel en de groene omgeving – een ideale plek voor ontspannen uren buiten of gezellige zomeravonden.

Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn moderne, vrijwel nieuwe inbouwkeukens geïntegreerd. Deze zijn uitgerust met hoogwaardige materialen en apparaten en combineren stijlvol design met functionaliteit – perfect voor wie graag kookt of de open woon- en eetruimte als communicatief middelpunt waardeert.

De twee volledig uitgeruste badkamers – elk met bad en douche – bieden comfort op hoog niveau en zijn modern afgewerkt. Lichte tegels, smaakvolle sanitaire voorzieningen en royale ruimtes creëren hier een aangename sfeer om van te genieten.

Twee aparte ingangen bieden flexibele gebruiksmogelijkheden: of het nu gaat om een meergeneratiewoning, wonen en werken onder één dak, of permanente verhuur aan meerdere partijen – dit object past zich aan uw wensen aan.

Ook technisch is het huis goed uitgerust: de nieuwe gasverwarmingsinstallatie van het merk Wolf zorgt voor energie-efficiënt en betrouwbaar verwarmen – een belangrijk pluspunt voor duurzaamheid en toekomstzekerheid.

Door de combinatie van hoge plafonds, royale indelingen en bijna nieuwe afwerking ontstaat hier een woonbeleving die modern comfort en een gezellige sfeer op ideale wijze verenigt.#

Conclusie:
Dit huis combineert ruimte, flexibiliteit en comfort op een ideale locatie. Met zijn 10 kamers, twee aparte ingangen, balkon, moderne badkamers en het ruime perceel is het even aantrekkelijk voor gezinnen, investeerders of eigen bewoners die waarde hechten aan ruimte, functionaliteit en kwaliteit van leven.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: € 199.500  k.k. incl. keuken en inventaris ter waarde van €10.000.
Aankoopkosten:
• 6 % overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten