Beschrijving:  

RESERVIERT! Wohnen in entspannter Ortsrandlage – naturnah, ruhig und herzlich!

Dieses Wohnhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage eines Ortsteils von Twistetal, direkt am Feldrand. Die naturnahe und gewachsene Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen mit hohem Erholungswert und direktem Bezug zur Natur. Weitläufige Felder sowie gut ausgebaute Spazier- und Radwege beginnen unmittelbar vor der Haustür und laden zu gemeinsamen Aktivitäten an der frischen Luft ein – ideal für aktive Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von einer herzlichen Dorfgemeinschaft. Aktive Vereine und ein engagiertes Miteinander erleichtern es Familien, schnell Anschluss zu finden und neue Kontakte zu knüpfen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im benachbarten Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Städte Bad Arolsen und Korbach, die mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Freizeit‑ und Versorgungseinrichtungen überzeugen. Hier verbinden sich Familienfreundlichkeit, Natur und Lebensqualität zu einem Wohnumfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Einige Jahre später erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau, der eine Garage (ebenfalls über den Keller zugänglich) sowie darüberliegende Wohnräume umfasst. Zusätzlich wurde ein Windfang angebaut, der den Eingangsbereich funktional ergänzt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erd‑ und Dachgeschoss. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Windfang, von dem aus Sie in einen seitlich angeordneten Flur mit integriertem Treppenhaus gelangen. Von hier aus erreichen Sie die Wohnebene des Erdgeschosses mit einem Flur sowie einem Esszimmer mit offenem Übergang zum Wohnzimmer. Das Esszimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der zu einer angenehmen und behaglichen Wärme im Wohnbereich beiträgt. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus stehen eine Wohnküche, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein separates WC sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt und verfügt über Anschlüsse für einen Kaminofen sowie für eine Küche. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als Bereich für Kinder‑, Gäste‑, Hobby‑ oder Arbeitsräume. Der Keller bietet neben zwei Abstellräumen einen Öltankraum sowie einen Wirtschaftsraum mit installierter Dusche und Heizungsanlage. Von diesem Raum aus besteht ein direkter Zugang ins Freie, was den Nutzwert des Hauses zusätzlich erhöht.

Der eingewachsene Garten mit großzügiger Grünfläche, Obstbäumen und Ziersträuchern bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen der Natur. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Unterstand für Brennholz, ein Gewächshaus sowie einen Holzschuppen mit Carport und Geräteraum, der praktischen Stauraum für Garten‑ und Freizeitbedarf bietet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Im Jahr 1998 wurde ein neuer Zählerschrank installiert, zudem erfolgten umfangreiche Modernisierungen im Dachgeschoss. In der unteren Wohnebene wurden neue Zimmertüren inklusive Zargen eingebaut. Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer erneuert und mit einer barrierefreien Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich wurden doppelwandige Öltanks aufgestellt, ein Kaminofen installiert, die Terrasse neu belegt sowie eine Mini‑PV‑Anlage auf der Dachfläche montiert.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist wissen senden wir Ihnen gerne das Exposé samt weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 127.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.zahlbar vom Käufer.


Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 17.12.2025
Gültig bis: 18.12.2035
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1959
Baujahr der Heizung: 2001
Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf kWh/(m²•a)334,0

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!