Beschrijving:  

Ortsrandlage am Wald: Baugrundstück in Wimbach bei Adenau - Nähe Nürburgring

- Grundstück in Hanglage, nach hinten zunehmende Steigung
- alle Einkaufsmöglichkeiten in der nur 3 km entfernten Eifelstadt Adenau
- reine Anliegerstraße im Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr: Hier können die Kinder auf der Straße spielen.
- direkt Zugang in die angrenzenden Wälder zum Spazieren, Wandern und Mountainbiken
- Adenauer Forst, Fuchsröhre, Aremberg Kurve und Schwedenkreuz fußläufig erreichbar

Grundstücksmaße:
Straßenfront: ca. 54 m
Tiefe: ca. 31 m (links), ca. 25 m (rechts)

Da es in diesem Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, gilt das Einfügungsgebot nach § 34 BauGB Nachbarbebauung.
Man ist also freier in den Möglichkeiten als mit Bebauungsplan.

- bebaubar mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus, Holz oder Stein, mit oder ohne Keller
- Es besteht kein Bebauungszwang. Sie sind nicht verpflichtet, das Grundstück zu bebauen.

Das Baugrundstück ist voll erschlossen.

Alle Anschlüsse möglich:
Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, DSL-Internet über Telekom, Telefon

Sie möchten schlüsselfertig und massiv bauen' Alles aus einer Hand' Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem regionalen Partner her.

Weitere Informationen mit Lageplan und Adresse senden wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zu.

+++ Hier können Sie das Baugrundstück in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3278
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++



Der Ort Wimbach hat 435 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an. Eine umfassende Infrastruktur bietet die nur 3 km entfernte Einkaufstadt Adenau.

Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61 (Kreuz Meckenheim) - 31 km/31 Min.
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 30 km/27 Min.
zur A48 (Auffahrt Ulmen) - 27 km/27 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 30 km/29 Min.
nach Adenau - 3 km/4 Min.
zum Nürburgring - 11 km/13 Min.
nach Bonn - 53 km/51 Min.
nach Köln - 71 km/56 Min.
nach Koblenz - 62 km/52 Min.

Weitere Informationen unter: www.wimbach.de oder www.adenau.de
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.