Beschrijving:  

L E T * O P ! !

G E R E S E R V E E R D ! !


Referentienr. IM-2303002. Paardenliefhebbers, dierhouders opgelet !
Landelijk gelegen woonboerderij op ruim 2 hectare met stalmogelijkheden.
Ook mogelijkheden voor meer gezinnen onder één dak /gelijkvloers wonen. Nabij Papenburg en op korte afstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 26810 Westoverledingen. Referentienr. IM-2303002
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Westoverledingen (D)

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE
VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: woonboerderij met schuur-/stalruimte
Ligging: puur landelijk, Alleinlage, weids uitzicht rondom, korte afstand Nederlandse grens.
Bouwjaar: vermoedelijk omstreeks 1950, waarna deels aan de tijd aangepast.
Woonopp.: ca. 150 m2
Perceelsopp.: maar liefst ruim 2 hectare (ca. 23330 m2)
Buitenruimte: groot perceel met o.a. grasland met weids uitzicht over landelijke omgeving
Bijgebouwen: losstaand bijgebouw, inpandige schuurruimte e.e.a. in te richten als stalruimte
Verwarming: centrale verwarming op gas.
Energieausweistype: in voorbereieiding, wordt nagezonden
Overig: ideale woonlocatie voor het houden van paarden, pony’s of andersoortige huisdieren

GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

OMSCHRIJVING:
Puur landelijk gelegen, omgeven door velden en weiden- op ca. 20 minuten rijafstand van de Nederlandse grens- bevindt zich deze woonboerderij met landerijen en stalruimte in de gemoedelijke plattelandsgemeente Westoverledingen (nabij Papenburg) welke gelegen is te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 2 hectare (ca. 23330 m2) met o.a. weidegrond voor bijv. paarden, pony’s of andersoortige huisdieren. Bouwjaar vermoedelijk jaren 50, waarbij deels (rond 2008) gerenoveerd in het woongedeelte: o.a. dak vernieuwd en isolatie aangebracht, kunststofkozijnen met isolerend glas en huisinstallaties (warmwatervoorziening) gemoderniseerd. Riool-afwateringssysteem recentelijk gekeurd. In het achterhuis werd nog een extra woongedeelte gerealiseerd voor een klein gezin, waarbij opgemerkt, dat dit kleine woongedeelte vanzelfsprekend ook geïntegreerd kan worden in de hoofdwoning. Het extra woongedeelte biedt ook woonmogelijkheden voor meer gezinnen/ generaties onder één dak. Vernieuwing toegangsweg zit inmiddels ook in de planning.
Deze woonboerderij is niet alleen een droomlocatie voor rustgenieters, maar vanwege volop weidegrond en stalmogelijkheden ook voor paardenliefhebbers of houders van andersoortige huisdieren. Voor paardenliefhebbers rijhal op korte afstand en uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN ! WIJ HELPEN U UITERAARD GRAAG VERDER.

INDELING
6 kamers, 3 slaapkamers, 2 badkamers, keuken, meerdere bergruimtes, nog meerdere inpandige indelingsmogelijkheden in de voormalige boerderijschuur, buitenterras.

BIJZONDERHEDEN:
Een ideale woonlocatie voor het houden van paarden, pony’s of andersoortige huisdieren.
Ook woonmogelijkheden (en verdere inrichtingsruimte) voor meer gezinnen of generaties onder één dak. Derhalve is aankoop door 2 gezinnen wellicht ook een optie.

OMGEVING:
Westoverledingen is een bosrijke plattelandsgemeente op ca 20 minuten rijafstand van de NL grens. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het coulissenlandschap rondom Westoverledingen biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL), Leer (D),
Winschoten (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A 28 en / of Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland.
Omgevingsinfo www.westoverledingen.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/ of makelaarsdiensten incl. BTW. Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten e.e.a.. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek vooraf (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.