Beschrijving:  

L E T * O P ! !

N I E T * M E E R * B E S C H I K B A A R !!


Referentienr. IM-2303001. Vrijstaand woonhuis met dubbele garage, op groot perceel, centraal gelegen op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Ook voor volledig gelijkvloers wonen.
Op korte afstand van Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. Referentienr. IM-2303001
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaand woonhuis op groot perceel (oorspronkelijk boerderij-type)
Ligging: centraal gelegen op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen.
Bouwjaar: oorspronkelijk jaren 30, ca. 1964 binnenwerks verbouwd, rond 1982 buitenwerks metselwerk en dak vernieuwd.
Woonopp.: ca. 132 m2
Perceelsoppervlakte.: maar liefst bijna 2000 m2 (1855 m2)
Buitenruimte: royale besloten tuinaanleg met nauwelijks inkijk en optimale privacy.
Bijgebouwen: dubbele garage, voormalig stookhok
Verwarming: centrale verwarming op olie (2008)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis………..Endenergiebedarf 237,9 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: G
Overig: indeling gericht op volledig gelijkvloers wonen.

OMSCHRIJVING:
Aantrekkelijk gelegen, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze vrijstaande woning aan een karakteristiek veenkanaal in de kern van het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst bijna 2000 m2 (ca.1855 m2). Oorspronkelijk bouwjaar vermoedelijk omstreeks jaren 30, echter ca. 1964 binnenwerks verbouwd waarna rond 1982 buitenwerks het dak en metselwerk vernieuwd incl. houten kozijnen met dubbel glas. Het grote perceel heeft een besloten karakter met veel groen (bomen en struiken als ook fruitbomen) en nauwelijks inkijk en biedt derhalve optimale privacy. Het beschutte terras is vanuit de keuken toegankelijk.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN ! WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
Begane grond: entree/ hal, toilet, keuken incl. inbouwkeuken met kookeiland en eethoek en toegang tot buitenterras, ruime woonkamer, tussenhal met opgang naar verdieping, slaapkamer, grote complete badkamer met ligbad en douche als ook toilet, bijkeuken, kelder, diverse bergruimtes en hobbywerkplaats in het achterhuis, beschut buitenterras, nog nadere indelingsmogelijkheden in het achterhuis.


Verdieping: overloop, 2 kinderslaapkamers

BIJZONDERHEDEN:
Het grote perceel biedt talloze mogelijkheden voor hobby en vrijetijd zoals bijvoorbeeld tuinieren en talloze andere buitenactiviteiten.

OMGEVING:
Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra
Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en
Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.ostrhauderfehn.de
www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch kennismakingsgesprek (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over -voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.