Beschrijving:  

Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in 1A-Lage im Zentrum von Leer. Gebaut wurde es im Jahr 1975-1978 auf einem 945m² großes Grundstück. In 2019 wurde es umfangreich umgebaut und renoviert.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 961m² Wohn-/Nutzfläche, die wie folgt aufgeteilt sind:
* Keller: ca. 200m² Lagerraum;
* Erdgeschoss: ca. 288m² Gewerbefläche;
* Obergeschoss: ca. 270m² Wohnfläche, verteilt über 7 Wohnungen;
* Dachgeschoss: ca. 160m² Wohnfläche, verteilt über 2 Einheiten;
* Spitzboden: ca. 43m² Wohnfläche --> eine Wohnung.

Die 7 Wohnungen im Obergeschoss varieren in Größe von 31,8m² bis zu 48,5m² Wohnfläche.

Momentan sind alle Einheiten voll vermietet.
Weitere Angaben dazu, sowie Grundrisspläne, Lageplan und Expose schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Besichtigungstermine können kurzfristig geplant werden, am besten in der Woche, damit Sie auch den Gewerbeteil besichtigen können.

Begeistert? Rufen Sie uns gerne an.

Die Immobilie befindet sich in 1A-Lage von Leer.
Zur Fußgängerzone sind es fußläufig ca. 200 meter!

Die Stadt Leer wird auch das „Tor Ostfrieslands“ genannt. Mit ihren rund 34.000 Einwohnern ist sie eine Mischung aus modernem Mittelzentrum und gemütlichem, gastfreundlichem Urlaubsort mit zahlreichen Freizeit-, Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten.

Leer ist ein großartiger Ausgangspunkt für Radwanderungen, aber auch der Bootstourist kommt mit Anlegemöglichkeiten in der Innenstadt und unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone voll auf seine Kosten.

Dieses Wohn-/Geschäftshaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- massive Bauweise;
- 1A-Lage im Leer Zentrum;
- 288m² Gewerbefläche im EG;
- 473m² Wohnfläche;
- 200m² Lagerfläche im Keller;
- 8 Garagen;
- 14 PKW-Stellplätze;
- 2019 umfangreich umgebaut & renoviert;
- 10 Wohneinheiten;
- Zentralheizung;
- Aluminium Fenster mit Doppelverglasung;

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen: (Energieausweis ist in Bearbeitung)
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 20.04.2026
Erstellt am: 21.04.2016
Energieverbrauch: 245 kWh/(m²*a)
Energielabel: E
Typ: Energiebedarfsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.