Beschrijving:  

Referentienr. IM-2509002. Ruime goed onderhouden vrijstaande woning (voormalig woon-winkelpand). Centraal gelegen in een plattelandsdorp met uitstekende voorzieningen in de Duits-Nederlandse grensregio tussen Leer en Papenburg. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ SERIEUZE INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS
ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ? WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26817 Regio Leer. Referentienr. IM-2509002
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Regio Leer (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: royaal vrijstaand woonhuis (Einfamilienhaus), ook voor gelijkvloers wonen.
Ligging: centraal, plattelandssfeer, op korte afstand van voorzieningen en Nederlandse grens
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar ca. 1930, in 1996 werd de winkelruimte omgebouwd tot gelijkvloers wonen
Woonopp.: ca. 153 m2
Perceeloppervlakte: circa 623 m2
Buitenruimte: beschutte tuinaanleg, buitenterras, parkeerruimte voor meerdere auto’s
Bijgebouwen: aanbouw, eenvoudige dubbele prefab-garage
Verwarming: centrale verwarming.
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: ook volop ruimte voor het grotere gezin, event. meerdere generaties

OMSCHRIJVING:
Centraal gelegen in een dorp met uitgebreide voorzieningen, bevindt zich dit royaal woonhuis in een typische plattelandsomgeving in de Regio Leer, welke gelegen is, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceeloppervlakte circa 623 m2. Oorspronkelijk bouwjaar rond 1930 en in 1996 werd de voormalige winkelruimte van deze middenstandswoning verbouwd tot woonruimte voor gelijkvloers wonen. De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing. De ruim bemeten woonoppervlakte biedt ook nadere indelingsmogelijkheden voor het grotere gezin. Zowel de houten binnendeuren als het hout in de vloerafwerking tonen het historische karakter van deze royale woning. De onderhoudsarme tuin is op het westen gelegen en heeft een terras met optimale privacy. Aanvaarding op redelijk korte termijn.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
BEGANE GROND: entree/ hal met (houten) trapopgang, toilet, woonkeuken incl. inbouwkeuken, woonkamer, ruime slaapkamer, via een separate toegang kan het oorspronkelijke woongedeelte worden betreden, eenvoudige dubbele garage, buitenterras.

VERDIEPING: overloop, zowel een keuken als een bad-/doucheruimte als ook 3 slaapkamers. Al deze ruimtes op de verdieping dienen te worden gemoderniseerd.

BIJZONDERHEDEN:
Ingericht voor ook gelijkvloers wonen. Tevens geschikt voor het grotere gezin of wellicht
2 generaties. Ideale mogelijkheden voor eveneens regelmatig thuis werken

OMGEVING:
Met Regio Leer worden de diverse gemeentes aangeduid rondom de Duitse streekcentra Leer en Papenburg. Tevens is de Regio Leer onderdeel van de Nederlands-Duitse grensregio Winschoten, Groningen en Emmen. De stad Leer is gelegen in de Nederlands-Duitse grensregio op ca. 20 minuten rijafstand van de Nederlands toeristenplaats Bad Nieuweschans.
Als hoofdstad van de gelijknamige Landkreis Leer is de stad Leer niet alleen een belangrijk winkelcentrum voor de Regio Leer, maar tevens ook zeer geliefd voor het winkelend publiek uit de provincies Groningen en Drenthe. Hetzelfde geldt ook voor de bloemenstad Papenburg, welke zich eveneens op ca. 20 minuten rijafstand van Winschoten bevindt en slechts op
ca. 35 minuten van de stad Groningen. Ook de attractieve landelijke omgeving rondom Papenburg in het bosrijke Emsland biedt tal van mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31, A 28 alsmede Bundesstraße B 401 in zowel diverse richtingen Nederland als Duitsland. Omgevingsinfo www.leer.de en www.papenburg.de en www.emsland.de
en www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o.
preconsulting/ planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW.
Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor preconsulting/ planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland.
Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

BEL BIJ SERIEUZE INTERESSE ALTIJD EERST 06-53942783 voor meer
specifieke informatie over zoeken en kopen in Duitsland.

! !BEZICHTIGINGSAANVRAGEN ZONDER TELEFONISCH OVERLEG VOORAF, KUNNEN HELAAS NIET IN BEHANDELING WORDEN GENOMEN

Over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatie-aanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf, gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.