Beschrijving:  

Referentienr. IM-2511001. U zoekt landelijke rust met volop privacy op een groot perceel en volop ruimte voor hobby en/of dieren houden ? Op een idyllische plek in het buitengebied, groot woonhuis met extra woonruimte in een bosrijke omgeving op korte afstand van de Nederlandse grens.
Ook voor pure rustgenieters en dierenliefhebbers c.q. paardenhouders

BIJ SERIEUZE INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS
ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

LOCATIE: 26683 Saterland. Referentienr. IM-2511001.
Deelstaat: Niedersachsen District: Oldenburger Münsterland Landkreis: Cloppenburg

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Saterland (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: royaal vrijstaand woonhuis (eengezinswoning) met extra woongelegenheid.
Ligging: puur landelijk, idyllische ligging, oprijlaan, bosrijk buitengebied, buren op afstand
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar ca. 1925, ca.1979 grondig verbouwd extra woonruimte
Woonopp.: ca. 234 m2
Perceelsoppervlakte.: ruim 7500 m2 (ca. 7529 m2)
Buitenruimte: groot perceel in landelijke bosrijke omgeving, grenzend aan vrije natuur
Bijgebouwen: bijgebouw ca. 130 m2 met daarin o.a. garage en schuurruimte, blokhut, overdekt terras.
Verwarming: centrale verwarming (olie) in 2012 vernieuwd
Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 274,2 kWh (m2*a)
Overig: extra wooneenheid voor event. meer generaties onder één dak, 2 separate gezinnen.

OMSCHRIJVING:
Puur landelijk -in een bosrijk buitengebied met buren op afstand- bevindt zich dit royaal woonobject in de landschappelijk attractieve (bosrijke-) omgeving van het Landkreis Cloppenburg op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 7500 m2 (ca. 7529 m2) met perceel grasland. Oorspronkelijk bouwjaar 1925, echter werd in 1979 grondig verbouwd en extra woonoppervlakte gecreëerd. Ook in het recentelijke verleden werden er diverse verbouwingen en aanpassingen doorgevoerd: 2012 nieuwe cv-ketel, in 2014 dakisolatie aangebracht en voorgedeelte dak ververvangen, rond 2015 werden beide badkamers gemoderniseerd. Ondanks voornoemde vernieuwingen, dient dit woonhuis -overeenkomstig de prijsstelling-toch nog in diverse opzichten te worden gemoderniseerd c.q. verder aan de tijd te worden aangepast: w.o. vloeren en vensters en in algemene zin het moderniseren van de binnenafwerking. Een highlight van deze unieke woonlocatie is de landelijke idyllische ligging en de grootte van het perceel met oud bomenbestand, de oprijlaan met laanbomen en de oase van rust met optimale privacy en buren op afstand. Een riant overdekt terras biedt een fascinerend uitzicht over het bosrijke perceel. Behalve voor rustgenieters en natuurliefhebbers, ook een droomlocatie voor mensen met een grootschalige hobby of het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden. Voor paardenliefhebbers zijn er meerdere uitrijmogelijkheden in de schitterende bosrijke omgeving en een rijhal op korte afstand.

EEN UNIEKE KOOPGELEGENHEID, ALS RUIMTE, RUST EN NATUUR VOOR U EEN HOGE PRIORITEIT HEBBEN MET DAARBIJ OOK NOG EENS RUIMTE VOOR HOBBY & VRIJE TIJD OF DIEREN c.q. PAARDEN HOUDEN.

INDELING:
De royale indeling met diverse mogelijkheden beschikt naast entree, toilet, keuken, badkamers en berg-/bijkeukenruimte over 8 kamers voor o.a. wonen, werken en slapen.
De ruim bemeten indeling biedt ook mogelijkheden voor het grotere gezin of eventueel meerdere gezinnen/ generaties onder één dak

BIJZONDERHEDEN:
Dit idyllisch gelegen royaal woonobject op groot perceel met grasland, is een ideale woonplek voor zowel pure rustgenieters als ook voor dierenliefhebbers c.q. gepassioneerde paardenhouders. Tevens biedt de royale woonoppervlakte ook mogelijkheden voor eventueel 2 gezinnen/ generaties onder één dak.

OMGEVING:
De gemeente Saterland ligt in het noordwesten van de Landkreis Cloppenburg, in de driehoek Cloppenburg, Oldenburg en Leer. Landkreis Cloppenburg grenst ten noorden aan het historische landschap van het zuidelijk Ostfriesland, ten westen aan de grensregio Emsland-Hümmling en ten oosten aan het eveneens bosrijke Parklandschaft Ammerland. Saterland heeft een goed voorzieningenniveau en ligt als gemeente centraal tussen de grote streekcentra Leer, Oldenburg en Cloppenburg, alwaar alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Het coulissenlandschap rondom Saterland, welke zich kenmerkt door hout- en boswallen en vele idyllische plekjes, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Westerstede (D), Leer (D), Groningen (NL), Papenburg (D), Assen (NL) en Winschoten (NL). Uitstekende bereikbaarheid en een supersnelle verbinding via Autobahn A 31, A 28 en / of Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.saterland.de www.landkreiscloppenburg.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o.
preconsulting/ planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW.
Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor preconsulting/ planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland.
Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

BEL BIJ SERIEUZE INTERESSE ALTIJD EERST 06-53942783 voor meer
specifieke informatie over zoeken en kopen in Duitsland.

! ! ! BEZICHTIGINGSAANVRAGEN ZONDER TELEFONISCH OVERLEG VOORAF,KUNNEN HELAAS NIET IN BEHANDELING WORDEN GENOMEN ! ! !

Over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf, gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.