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Charaktervolle Hofanlage - unweit vom Edersee entfernt!

Wer sich seinen Traum vom Leben auf dem Lande verwirklichen möchte, findet hier die optimalen Bedingungen. Die charaktervolle Hofanlage, die im Jahre 1912 in Massivbauweise erstellt und großzügig gestaltet wurde, besteht aus einem 1- 2 Familienhaus mit Scheune, ehem. Stallgebäude und offenen Lagerschuppen. Sie bietet ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Hobby bequem miteinander zu verbinden. Dank der großen Nebengebäude samt anliegendem Grundstück lässt sie das Herz eines jeden Schrauber, Restaurateurs, Kleintierhalter, freischaffende und anderweitig selbständig Tätige höherschlagen. Das Anwesen liegt auf einem ca. 3729 m² großen Grundstück inmitten einer historischen Ortslage, die wegen seiner guten Verkehrsanbindung und seiner Nähe zum Edersee als auch zum Nationalpark Kellerwald-Edersee, sehr geschätzt wird. Im Nachbarort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgungen, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grund- und Mittelpunktschule sowie Handwerk- und Dienstleistungsbetriebe.

Das zweigeschossige Wohnhaus mit ca. 230 m² Gesamtwohnfläche ist in zwei Wohnungen aufgeteilt und geschaffen für die große Familie oder zwei Generationen. Im Erdgeschoss neben dem einladenden Flur gibt es ein großes Wohn-, Esszimmer, ein Zimmer, eine Wohnküche mit aufgestelltem Küchenherd und Speisekammer nebenan; ein Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne sowie der Übergang zum ehem. Stallgebäude, von dem Sie in den Keller und vorne auf den Hof gelangen. Die obere Etage bietet eine abgeschlossene Wohnung, die aufgeteilt ist in einem großen Wohn-Esszimmer mit Sichtbalken als Raumteiler, eine Küche, ein Badezimmer und Schlafzimmer mit Ankleidezimmer nebenan. Das Dachgeschoss mit einer begehbaren Grundfläche von 125 m² dient als Abstellfläche, hier wurde die Zwischendecke mit Isofloc gedämmt. Ebenfalls wurde die obere Wohnung vor ca. 7 Jahre renoviert. Einige Jahre zuvor wurden im Wohnhaus neue Kunststofffenster mit Aufsatzrollladen eingebaut und im Erdgeschoss ein neues Badezimmer konzipiert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die auch für warmes Wasser in den Küchen und Badezimmern sorgt.

Das ehem. Stallgebäude mit einer Grundfläche von ca. 150 m² ist in drei Räumen unterteilt. Ein Raum dient als Abstellraum, der mittlere als Lagerraum und der dritte als Werkstatt, von ihm hindurch kommen Sie trockenen Fußes in die ca. 260 m² große Scheune und auf den Dachboden sowie in den ca. 60 m² offenen Schuppen, von dem Sie u. a. auch auf die hintere Grünfläche gelangen, wo sich unzählige flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Bei dem Objekt handelt es sich um den Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage i.S.v. § 2 (3) HDSchG. Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Kaufpreis: € 349.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.


Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!