Beschrijving:  

Objektbeschreibung:
Ein 3-Familienhaus mit vielen Möglichkeiten:
- Wohnen Sie in einer Wohnung selber und vermieten Sie zwei Wohnungen fest!
- Vermieten Sie alle 3 Wohnungen fest als klassische Kapital-Anlage!
- Vermieten Sie ganz oder teilweise an Feriengäste und/oder Monteure!
- Oder bewohnen Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus mit Ihrer Familie!

Ein sehr schön angelegter Garten mit Gartenhütte, zwei Hauseingänge und die zentrale Lage in Bad Fredeburg machen die Immobilie so interessant! Sie müssen lediglich bereit sein, die Immobilie komplett zu modernisieren! Vielleicht sind Sie Handwerker und machen Ihr Können zu Geld!

Oder sollten Sie noch eine Beschäftigung suchen, dann können Sie hier im Haus wohnen und die restlichen Wohnungen/Räume an Feriengäste und Monteure vermieten. Endreinigung und Reservierung können Sie bequem aus dem Haus heraus mit kurzen Wegen bewerkstelligen.

Untergeschoss:
- kleine Wohnung an Feriengäste oder fest vermieten!
- zwei Zimmer jeweils mit Bad an Monteure vermieten!

Erdgeschoss:
- selber bewohnen mit dem schönen Garten und der Gartenhütte!

Dachgeschoss:
- an Feriengäste oder fest vermieten!

Hinweis:
Die Vermietung an Feriengäste und Monteure bedarf einer Nutzungsänderungs-Genehmigung der Stadt Schmallenberg!

Ausstattungsmerkmale:
- 1977: Baujahr
- 1977: Kunststoff-Fenster doppelt verglast
- 1977: Dach-Bitumenschindeln
- 2011: neue Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- 2011: ehemaliger Erdöltank wurde fachgerecht verfüllt

Untergeschoss:
- ca. 87 qm Wohnfläche
- 1 Wohnung
- 2 Gäste-Zimmer mit eigenen Bädern

Erdgeschoss:
- ca. 114 qm Wohnfläche
- 1 Wohnung

Dachgeschoss:
- ca. 99 qm Wohnfläche
- 1 Wohnung

Handlungsbedarf:
- Komplett-Modernisierung
- Fenster und 2 Haustüren
- Dach-Eindeckung
- Fassaden-Anstrich

Lage:
Diese zentrale Lage in Bad Fredeburg mit diesem schönen und großen Garten ist schon einzigartig. Nur wenige Meter vom Zentralplatz des Kneippheilbades und Luftkurort von Bad Fredeburg. Einem Fachwerkdorf mit Urlaubsflair umgeben von Natur und Wäldern. Zwei Kurparks liegen nur wenige 100 Meter entfernt. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule und eine Realschule sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie im Ort. Das familienfreundliche Sauerland-Bad mit Erlebnislandschaft ist ebenfalls nur wenige 100 Meter entfernt. Tennisanlage, Kunstrasen-Fußballplatz, Minigolf-Anlage und der bekannte Disc-Golf-Park befinden sich ebenfalls im Ort. Zwei Golfplätze sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Bad Fredeburg liegt im Rothaargebirge. Die Hunau, ein Bergrücken im Hochsauerland, ist umgeben von Wald und Wanderwegen. Zahlreiche Loipen und Skihänge befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in nur ca. 25 Auto-Minuten erreichbar. Nach einem idyllischen Wandertag oder sportlichem Alpin- oder Langlaufskitag finden Sie in Bad Fredeburg das passende Restaurant für einen gemütlichen Tagesausklang.

Sonstiges:
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!

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Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0049 178 4486474

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.