Beschrijving:  

! ! *** R E S E R V I E R T *** ! !

Referentienr. IM-2301003. PAARDENLIEFHEBBERS en aanbidders van landelijk wonen opgelet !!! Gerenoveerd vrijstaand woonhuis met paardenboxen en weidegrond aan huis. Grote kapschuur met inrij-mogelijkheden voor bijv. paardentrailer, camper, caravan, oldtimers, enz. Rechtstreekse autobaanverbinding en op ca. 30 rijminuten van NL grens.

LOCATIE: 26802 Landkreis Leer. Referentienr. IM-2301003.
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Leer

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

ONDERSDTEUNING NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

REGIO: t. h. v. Assen - Groningen - Hoogeveen in de Duitse grensstreek Landkreis Leer (D).

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaand woonhuis met paardenboxen en schuur op groot perceel met weiland.
Ligging: puur landelijk, buren op afstand, op ca.3 km v. scholen en dagelijkse voorzieningen
Bouwjaar: ca. 1967, waarna goed onderhouden en recentelijk in div. opzichten gerenoveerd.
Woonopp.: ca. 150 m2
Perceelsopp.: ruim 1 hectare (ca. 10.011 m2)
Buitenruimte: weidegrond, keurige tuin met exclusieve vijverpartij als highlight annex terras
Bijgebouwen: paardenboxen, kapschuur ca. 110 m2, afdak voor hooi & stro, bergschuur
Verwarming: centr. verwarming gas (ketel 1995), aanvullend 2 houtkachels actief in gebruik
Energieausweis: in voorbereiding
Overig: afrastering weidegrond is behalve v. paarden ook geschikt voor andersoortige dieren.

EEN DROOMLOCATIE VOOR PAARDENLIEFHEBBERS, DIE TEVENS HOGE PRIORITEIT GEVEN AAN LANDELIJK WONEN.

OMSCHRIJVING:
Puur landelijk gelegen en grenzend aan het open veld met weids uitzicht over de omliggende landerijen, bevindt zich dit gerenoveerd vrijstaand woonhuis met paardenboxen en overige bijgebouwen aan een doodlopende weg in een typische plattelandsomgeving en op tevens weinig rijminuten afstand van de centrumstad Leer, niet ver van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte ruim 1 hectare (ca. 10.011 m2. Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1967, waarna goed onderhouden en recentelijk in diverse opzichten gerenoveerd. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken. Besparing op de kosten voor energie, doordat de centrale gasverwarming wordt ondersteund door 2 houtkachels (keuken & woonkamer). In een aantal vertrekken is vloerverwarming toegepast. De wettelijk verplichte goedkeuring (voor 15 jaar) van het rioolsysteem heeft recentelijk plaatsgevonden. Voor de paardenliefhebbers is er een losstaand gebouw met 3 paardenboxen, waarbij iedere box is voorzien van een buitenpaddock. Voor hooi, kuilbalen en stro is ruim plaats onder een separaat afdak. Het weiland ligt rondom de woning en is in z’n geheel afgerasterd met duurzame palen en een z.g. wildzaun, waardoor deze afrastering niet alleen geschikt is voor paarden maar ook voor andersoortige dieren c.q. graasdieren. Tot het geheel behoort ook een grote kapschuur met hoge inrijmogelijkheden en een oppervlakte van ruim 110 m2. Dit goed onderhouden landelijk gelegen woonobject object is een droomlocatie voor het houden van paarden, pony’s of andersoortige (huis) dieren. Voor paardenliefhebbers zijn uitrijmogelijkheden vanuit de achterdeur.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN ! WIJ HELPEN U UITERAARD GRAAG VERDER

INDELING:
Begane grond: entree/ hal met houten trapopgang, halfopen keuken incl. inbouwkeuken (landhuisstijl) met houtkachel als ook een open verbinding met ruime eetkamer, royale woonkamer, zij -ingang naar gang, badkamer nr.1 met vloerwarming en inloopdouche als ook toilet, bijkeuken, berging, grote ruimte van ca. 40 m2 nog nader in te delen voor wellicht slapen/hobby o.i.d., toegang tot buitenterras met fascinerend uitzicht over fraaie vijverpartij met natuurstenen oevers als ook waterval en sfeerverlichting.

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met vloerverwarming en toilet en ligbad, bergruimte

Vliering: beloopbare vliering, grote ruimte om nog verder in te delen naar eigen believen.

BIJZONDERHEDEN:
Een unieke koopgelegenheid voor mensen, die het puur landelijk wonen willen combineren royaal met het houden van paarden of andersoortige huisdieren.

OMGEVING:
Dit landelijk gelegen woonobject bevindt zich in de driehoek van de regiosteden Leer, Aurich en Emden en behoort tot het Landkreis Leer. Het pand ligt in een typische plattelands--gemeente-ten noorden van de stad Leer en heeft via Autobahn A31, een snelle- en rechtstreekse verbinding met zowel Nederland als Duitsland. Het nabij gelegen Moormerland heeft een goed voorzieningenniveau met diverse winkelcentra, scholen, banken, artsen, sportaccommodaties en vele andere voorzieningen Bovendien is Moormerland uitermate gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Leer (D), Groningen (NL), Oldenburg (D), Papenburg (D) en Winschoten (NL). Met een uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A31 in diverse richtingen Nederland ligt Moormerland op slechts ca. 20 minuten rijafstand van de Nederlandse grens. Het nabij gelegen Leer heeft ook een treinverbinding met Nederland.
Omgevingsinfo www.landkreis-leer.de www.moormerland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en)
dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch kennismakingsgesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.