Beschrijving:  

Referentienr. IM-2304002.UNIEKE KOOPGELEGENHEID.
VEELZIJDIG AGRARISCH BEDERIJF gebaseerd op diverse soorten bedrijfsactiviteiten, toekomstgericht en eigentijds geoutilleerd voor eigen bedrijfsvoering of als investeringsobject. Inclusief royaal woonhuis met wellicht plaats voor meer gezinnen onder één dak. Wordt aangeboden wegens gebrek aan bedrijfsopvolging binnen de eigen familiekring.

LOCATIE: 32369 Landkreis Minden-Lübbecke. Referentienr. IM-2304002.
Deelstaat: Noordrijn-Westfalen District: Detmold Landkreis: Minden-Lübbecke

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

VOORAF HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

REGIO: t. h. v. Zwolle - Arnhem - Münster in de Duitse grensregio Rahden NRW (D).

KENMERKEN:
Soort object: veelzijdig agrarisch bedrijf, gevarieerde bedrijfsactiviteiten, groot woonhuis.
Ligging: plattelandsomgeving dorp, buitenkern, niet ver van de stad Rahden NRW
Bouwjaar bedrijfsgebouwen: de gebouwen/aanbouwen/bedrijfsobjecten van het totale complex dateren van verschillende bouwjaren evenals de event. renovaties van deze panden.
Bouwjaar woonhuis: oorspronkelijk 1909, rond 2000 grondig gerenoveerd/ gemoderniseerd.
Woonoppervlakte + Nutzfläche.: ca. 461,56 m2
Perceelsoppervlakte.: ca. 47 hectare
Buitenruimte: zie onder Omschrijving.
Bijgebouwen: zie onderstaande uitvoerige beschrijvingen onder Omschrijving
Verwarming woonhuis: centrale verwarming op Biogas (Fernwärme)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Kennwert: 113,20 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: D
Overig: eigentijdse inrichting bedrijfsgebouwen en bedrijfsvoering met potentieel voor de toekomst

OMSCHRIJVING:
De afzonderlijke gebouwen van het totale gebouwencomplex – met inbegrip van de zeer ruim bemeten bedrijfsleider/eigenaarswoning- dateren van diverse bouwjaren, als ook de jaren, waarin deze opstallen werden gerenoveerd, verbouwd of uitgebouwd zijn. Het gaat hier om gebouwen, die grotendeels recentelijk/ de laatste decennia aan de tijd c.q. de hernieuwde bedrijfsvoering zijn aangepast.

Overzicht gebouwen, diverse soorten gebruik en bedrijfsvoering als volgt:

*Machine/werktuigenschuur annex varkensmeststal voor ca. 1000 varkens. Bouwjaren 1978-2007 in metselwerk uitgevoerd en met een oppervlakte van ca. 427 m2, voorzien van een photovoltaikanlage = PV installatie (zonnepanelen-installatie-energieomvormer) met een capaciteit van 75 kWp.

*Vis-opfok stalgebouw. Bouwjaar ca. 1975 en rond 2015 grootschalig gerenoveerd w.o.
het dak, waarop toen eveneens een photovoltaikanlage werd geïnstalleerd. De opfok van snoekbaars werd in 2016 gestart en genereert bij benadering doorgaans zo’n 8 à 10 ton op jaarbasis.

*Varkensmeststal als externe locatie op (hemelsbreed) ca. 1 km afstand van de hoofdlocatie. Deze meststal is ingericht voor ca. 2000 varkens, voorzien van een videocamerabewaking en zijn voorzieningen aangebracht om het gewenste stalklimaat te optimaliseren. Deze externe varkensmeststal ligt op een perceel van ca. 1,4 hectare, waarop i.o. met het bevoegd gezag nog uitbreiding met een varkensstal tot de mogelijkheden behoort.

*Biogas-installatie. In juli 2010 werd een -conform § 35 BauGB- geprivilegieerde 250-kWel
biogas-installatie in gebruik genomen. Deze biogas-installatie is in het kader van flexibilisering in 2013 nog eens met een BHKW (Blockheizkraftwerk) van 250-kWel uitgebreid. De installatie behelst o.a. 2 motoren van successievelijk 62000 en 37000 draaiuren. De geproduceerde warmte wordt ingezet voor de varkensmeststallen, de vis-opfok, voor houtdrogerij en een aantal woonhuizen. Er is een economische duurzaamheidsbeschrijving van het concept van de biogas-installatie ter inzage, als ook een beschrijving van de positieve synergie-effecten van deze installatie vanwege afgifte van warmte en verwerking van vloeibare mest.

*Landerijen. Tot het geheel van deze veelzijdige agrarische onderneming behoort een perceeloppervlakte van ca. 47 hectare, waarvan 2 percelen met een oppervlakte van successievelijk 6,91 hectare en 1.4 hectare, min of meer in gebruik zijn als basiskavels voor gebouwen/installaties/parkeren/opslag/toegang/enz., een en ander zoals in het bovenstaande beschreven en deels op bijgevoegde foto’s te zien. De resterende hectares en daarmee aldus het overgrote deel van de landerijen wordt in praktische zin overwegend voor akkerbouw benut. Eén perceel zou -mogelijkerwijze- in de toekomst in aanmerking kunnen komen voor windenergie.

*Photovoltaikanlage (afgekort PV-Anlage of in het Nederlands PV installatie). Een
PV installatie is een zonnestroominstallatie waarbij zonnepanelen, zonne-energie verzamelen in de vorm van gelijkstroom. Een omvormer zet deze gelijkstroom om in wisselstroom, zodat deze energie direct thuis te gebruiken is. Op de hierboven beschreven werktuigenschuur annex varkensstal is -verdeeld over 3 dakvlakken- een PV-Anlage geïnstalleerd. Ook het stalgebouw van de vis-opfok werd recentelijke voorzien van een PV-Anlage. Voor de nieuwe eigenaar van dit agrarisch object met diverse bedrijfsgebouwen, is het in Duitsland in economisch opzicht wellicht interessant met het Energiebedrijf af te stemmen, welke gebouwen van het totale complex zich nog meer geschikt zijn voor verdere uitbreiding met een PV-Anlage.

*Woonhuis voor eigenaar of bedrijfsleiding. Deze woning beschikt over extra veel ruimte
(Wohn-/Nutzfläche 461,56 m2). Het oorspronkelijke bouwjaar van deze (bedrijfs-) woning is vermoedelijk 1909 en rond 1999/2000 is er een grootschalige renovatie/modernisering tot stand gebracht: o.a. kozijnen, stucwerk, vloerafwerking, elektra, verwarming, enz. Dit royaal woonhuis beschikt over totaal 17 vertrekken: zie bijgevoegde plattegronden Grundriss Erdgeschoss en Dachgeschoss. Tevens zijn er 3 garages en meerdere parkeerplaatsen aanwezig voor de bewoners van dit royaal woonhuis. Tot het gehele woonareaal behoort een robuuste tuin, die grenst aan een hertenkamp en een grote vijver.

OOK DIT BEDRIJFSOBJECT FINANCIEREN MET EEN OP MAAT GESNEDEN CONCEPT VAN EEN GERENOMMEERDE DUITSE GELDVERSTREKKER ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN ! WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
Begane grond: zie bijgevoegde Grundriss Erdgeschoss

Verdieping: zie bijgevoegde Grundriss Dachgeschoss

BIJZONDERHEDEN:
Vanwege de omvang van het bedrijf, als ook de gevarieerde bedrijfsvoering, is een gezamenlijke aankoop door meerdere kopers wellicht ook een reële optie

OMGEVING:
Het verkoopobject is gelegen in één van de plattelandskernen van de gemeente Rahden.
Rahden is een stad en gemeente in het noordoosten van de deelstaat Nordrhein-Westfalen (NRW), gelegen tussen de grote steden Bielefeld (40 km), Bremen (70 km), Osnabrück (45 km) en Hannover (75 km). Rahden behoort tot het district Detmold, welke gelegen is in de Landkreis Minden-Lübbecke. De gemeente Rahden telt ongeveer 15000 inwonersen met een zestal typische plattelandskernen en het bosrijke Osterwald nabij de plaats Tonnenheide. In het noorden en het westen grenst Rahden aan de gemeenten Wagenfeld en Stemwede, in het oosten en het zuiden aan Diepenau en de stad Espelkamp. Als stad is Rahden relatief klein, doch een levendige stad, idyllisch gelegen en ingebed in een molendistrict. Het Landkreis Minden-Lübbecke is vanuit diverse richtingen met de Autobahnverbindingen A31, A35 en A43 en tevens met de Bundesbahnverbingen B54 en B525, zowel vanuit Duitsland als ook vanuit Nederland goed en snel bereikbaar. De gemoedelijke typische plattelandskernen hebben over het algemeen een goed voorzieningenniveau met diverse winkelcentra, scholen, banken, artsen, sportaccommodaties en vele andere voorzieningen. Bovendien zijn deze gemeenten, uitermate gunstige gelegen ten opzichte van o.a. de streekcentra Rahden en Espelkamp. Omgevingsinfo: www.rahden.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 5,36 % kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN (algemeen):
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e,a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort (en)
dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek vooraf (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.