Beschrijving:  

!! V E R K A U F T !!

In bosrijke omgeving, solide grote bungalow (2008) met verdieping op ruime kavel. Ook voor volledig gelijkvloers wonen. Op korte afstand van de Nederlandse grens.

DEZE SOLIDE VRIJSTAANDE BUNGALOW WORDT AANGEBODEN IN EEN UITSTEKENDE PRIJS-KWALITEIT-VERHOUDING.

LOCATIE: 49757 Werlte. District: Emsland / Hümmling-gebied Landkreis Emsland

REGIO: t.h.v. Hoogeveen- Emmen- Hardenberg in Duitse grensstreek Werlte (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: ruime vrijstaande bungalow met verdieping, ook volledig gelijkvloers wonen
Ligging: buitenkern van Werlte, bosrijke plattelandsomgeving, rustig, binnen bebouwde zone
Bouwjaar:ca. 2008, waarna aan de tijd aangepast
Woonopp.: ca. 210 m2
Perceelsopp.: bijna 900 m2 (ca. 860 m2 (
Buitenruimte: ruim perceel, keurige tuinaanleg, nabij bosgebied, bosrijk landschap rondom.
Bijgebouwen: grote carport annex berging
Verwarming: centrale verwarming via z.g. Fernwärme (vergelijk stadsverwarmingssysteem)
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding
Energieeffizienzklasse: wordt z.s.m. nagezonden
Overig: de indeling maakt dit degelijk woonpand geschikt voor alle leeftijdscategorieën

OMSCHRIJVING:
Op een rustige locatie in een keurige omgeving binnen de bebouwde zone, bevindt zich deze ruime bungalow met verdiepingsindeling in een knusse buitenkern van Werlte, omgeven door een attractieve plattelandssfeer in het geliefde Hümmling gebied van het bosrijke Emsland op korte afstand van de NL-grens. De ruime kavel heeft maar liefst een oppervlakte van bijna
900 m2 (ca. 860 m2). Bouwjaar ca. 2008, waarna in de loop der jaren aan de tijd aangepast. De woning werd in algemene zin hoogwaardig uitgevoerd en o.a. voorzien van kunststofkozijnen en isolerend glas. Rond het jaar 2011 werd de binnendeuren vervangen. De ruime kavel met aansprekende tuinaanleg, biedt privacy en volop mogelijkheden, om te genieten van talloze buitenactiviteiten.

OOK DEZE RUIME WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN.

INDELING:
Begane grond: entree ha met trapopgang, toilet, keuken incl. inbouwkeuken (2011), ruime woonkamer met eethoek en kachelhaard, 3 slaapkamers, complete badkamer, bijkeuken / berging.

Verdieping (uitgebouwd 2014): overloop, 2 slaapkamers, grote studio-kamer.

BIJZONDERHEDEN:
Deze ruime woning, biedt zowel mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen, maar is vanwege de ruime indeling tevens geschikt voor het extra grote gezin.

OMGEVING:
Werlte is gelegen in het hart van het bosrijke Hümmling-gebied te midden van een fascinerend groen landschap en heeft een uitstekend voorzieningenniveau met een gevarieerd scala aan voorzieningen, evenals het nabij gelegen Sögel met o.a. een ziekenhuis. De attractieve bosrijke omgeving van het geliefde Hümmling-gebied rond Werlte biedt talrijke mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiokernen Oldenzaal (NL), Lingen (D), Hoogeveen (NL), Meppen (D), Emmen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via de Autobahn A 31, die als noordzuid-verbinding de hoofd (verkeers-) ader vormt in diverse richtingen Nederland. Info: www.werlte.de, www.erholungsgebiet-huemmling.de en www.emsland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.