Beschrijving:  

Stille verkoop. Woonboerderij met landerijen, schuur en stalruimte. Ideaal voor de handige doe-het-zelver, die tevens mogelijkheden zoekt om bijv. paarden of andere (huis-) dieren te houden. Ook voor volledig gelijkvloers wonen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

UITSLUITEND REACTIES MET VERGEVORDERDE KOOPVOORBEREIDING VOOR ZOWEL AANKOOP ALS RENOVATIE.

LOCATIE: 26817 Landkreis Leer. District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Landkreis Leer (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: woonboerderij met eenvoudige (en onderhoudsbehoeftige) bijgebouwen
Ligging: plattelandssfeer, landelijke omgeving.
Bouwjaar: hoofdgebouw vermoedelijk omstreeks 1955, bijgebouwen diverse bouwjaren
Woonopp.: ca. 102 m2
Perceelsopp.: ruim 4,5 hectare (ca. 45160 m2)
Buitenruimte: huiskavel, tuinaanleg en meerdere hectares weidegrond
Bijgebouwen: meerdere eenvoudige aan- en bijgebouwen (ook reparatieachterstand)
Bijgebouwen: aan-/bijgebouwen voorheen in gebruik als stalruimte, werktuigenschuur
Verwarming: centrale verwarming op gas
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding
Overig: ideale woonlocatie voor dierenliefhebbers, paardenhouders, enz.

OMSCHRIJVING:
In landelijke sfeer–op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze woonboerderij in de gemoedelijke plattelandsregio rondom Rhauderfehn-Ostrhauderfehn, welke is gelegen, in een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelgrootte maar liefst ruim 4,5 hectare met o.a. weidegrond. Bouwjaar vermoedelijk omstreeks 1955, waarna in de loop der jaren ten dele aan de tijd aangepast. Overeenkomstig de prijsstelling dient dit woonobject weliswaar te worden gerenoveerd en gemoderniseerd, maar biedt daarbij volop plaats en mogelijkheden, een gerieflijk- en sfeervol woonhuis te creëren met ruime afmetingen en eigentijds wooncomfort. Het woongedeelte is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken. Volledig gelijkvloers wonen zonder meer mogelijk. Ideale woonlocatie voor het houden van grote(re) met stal- en schuurruimte voor o.a. paardenboxen en volop weidegang

NU INVESTEREN EN KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND. OOK DIT PAND FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK? VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER/

INDELING:
Begane grond: entree/ hal, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer, slaapkamer, gastenkamer, badkamer met toilet en ligbad, bijkeuken, ketelruimte, inloopkelder, diverse bergruimtes, grote inpandige schuurruimte met talloze indelingsmogelijkheden.

Verdieping: (nog) geen indeling, wel volop ruimte met indelingsmogelijkheden voor meerdere ruimtes.

BIJZONDERHEDEN:
Adequaat fotomateriaal ontbreekt i.v.m. stille verkoop.

OMGEVING:
Deze woonboerderij is gelegen in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. De regio Papenburg -Rhauderfehn- Westoverledingen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten (NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Leer-Papen biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3% kopersplichtige makelaarsprovisie excl. BTW. Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

EU Richtlijn Widerrufsbelehrung.
Europese Richtlijn Consumentenrechten van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.