Beschrijving:  

Charmantes Haus mit Potenzial am Rande des Kellerwalds -
Wohnen und Arbeiten im Einklang mit der Natur!

Dieses Anwesen in idyllischer Ortsrandlage außerhalb des Ortes verbindet großzügiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet nicht nur viel Raum für eine große Familie, sondern auch eine ehemalige Praxis, die sich hervorragend für berufliche oder kreative Ideen eignet – sei es als Atelier, Büro oder separate Wohneinheit. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, sanften Hügeln und den majestätischen Buchenwäldern des Kellerwalds. Von hier aus genießen Sie täglich einen freien Blick in die Natur – auf das Ederbergland und die Höhenzüge des Nationalparks Kellerwald-Edersee. Ein besonderes Highlight für Aktivurlauber und Naturfreunde: Der Ederradweg, der Korbach mit Frankenberg verbindet, verläuft direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Radtouren durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft ein. Nur wenige Kilometer entfernt liegt zudem der Edersee – ein echtes Freizeitparadies für alle, die Erholung und Aktivität miteinander verbinden möchten. Ob beim Tauchen, bei Bootsfahrten, Radtouren entlang des Ufers oder entspannten Stunden an einem der ruhigen Badeplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den Alltag gut gewährleistet: Im Ort gibt es einen Dorfladen, einen Kindergarten sowie Bus- und Bahnanbindungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Korbach und Frankenberg sowie im rund zehn Autominuten entfernten Vöhl. Die Nähe zur B252 sowie zur Bahnlinie der Kurhessenbahn sorgt für eine gute Erreichbarkeit, bringt jedoch auch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich. Besonders praktisch: Die nächste Bahnhaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Haus selbst überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für persönliche Gestaltung – ideal für alle, die das Leben im Grünen mit den Anforderungen des Alltags harmonisch verbinden möchten.

Das Wohnhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 155 m² wurde im Jahr 1954 in solider Bauweise errichtet und Anfang der 1990er Jahre durch zwei separate Anbauten erweitert – einen am Wohnbereich sowie einen an der Südostseite für die Praxisräume. Die Praxis verfügt über eine Nutzfläche von rund 138 m² und ist über einen innenliegenden Zugang direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Eine darüberliegende Dachterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Garten aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen seitlich gelegenen Eingang. Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie die Küche, durch die Sie direkt auf die Dachterrasse gelangen, sowie das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Wirtschaftsraum mit Dusche sowie ein großes Zimmer, das ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere Zimmer umfasst. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum und verfügt über ein separates WC – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Das Untergeschoss ist über das Treppenhaus im Flur erreichbar. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum ein Vorratsraum sowie der direkte Zugang zur Praxis – ideal für eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich. Die Praxis selbst besteht aus einem großzügigen Empfangsbereich (Foyer), mehreren funktionalen Räumen, einer Küche sowie Sanitärbereichen. Die meisten Räume verfügen über Fenster und bieten angenehmes Tageslicht. Der ebenerdige Praxiseingang ist bequem vom straßenseitig gelegenen Parkplatz auf dem Grundstück aus zugänglich – eine praktische Lösung für Besucher, Patienten oder Kunden.

Seitlich des Parkplatzes befindet sich eine Doppelgarage, die 2005 in Massivbauweise errichtet wurde. Sie ist mit zwei elektrisch betriebenen Toren ausgestattet und verfügt über einen geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein massiv gebautes Gartenhaus mit integrierter Werkstatt und Platz für Gartengeräte. Darüber hinaus laden mehrere lauschige Plätze auf dem Grundstück zum Verweilen ein. Einige Obstbäume unterstreichen das naturnahe Ambiente und machen das Anwesen besonders reizvoll.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer: Die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 398.000, - zzgl. 2,97 % Maklerprovision inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Erstellt am: 09.03.2024
Gültig bis: 08.03.2034
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1952 Anabu 92
Baujahr der Heizung: 1992
Energieträger: Heizöl + Stückholz
Endenergieverbrauch kWh/(m²•a)280,2

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!