Beschrijving:  

Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher Lage - nur 8 km von Frankenberg und ca. 34 km von Marburg sowie Winterberg entfernt!

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für Ihre wachsende Familie oder möchten zwei Generationen unter einem Dach vereinen? Dann ist dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie! Es bietet großzügige Wohnflächen, durchdachte Raumaufteilungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern oder das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen - flexibel und zukunftssicher. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil der Gemeinde Burgwald, umgeben von einer reizvollen, waldreichen Landschaft. Die Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität. Der Kindergarten befindet sich unweit vom Objekt entfernt, die Grundschule liegt im benachbarten Ort und weiterführende Schulen sind in Frankenberg (Eder) angesiedelt ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote – die regionale Infrastruktur bietet eine gute Lebensqualität und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde überzeugt durch eine lebendige Dorfgemeinschaft, moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Dank der soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Ortskern als auch zu historischen Stadt Frankenberg (Eder) verbindet die Lage Ruhe und Natur mit praktischer Erreichbarkeit.

Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 707 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 162 m², die sich auf zwei separate Wohnungen verteilt. Beide Einheiten sind jeweils über einen zentralen Flur auf ihrer Etage erschlossen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine familienfreundliche Raumaufteilung: Neben dem zentralen Flur gibt es eine gut geschnittene Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur windgeschützten Terrasse – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien. Ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer bieten viel Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Auch das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einer vollwertigen Wohneinheit: Eine Küche, ein Esszimmer, ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie drei weitere Zimmer schaffen ideale Bedingungen für größere Familien, Teenager mit eigenem Rückzugsort oder das Zusammenleben mit Großeltern. Der großzügige Keller bietet alles, was eine Familie im Alltag braucht: Neben der integrierten Garage gibt es einen Heizungsraum mit angrenzendem Öltanklager, einen Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie vier vielseitig nutzbare Abstellräume – perfekt für Vorräte, Spielzeug, Sportgeräte oder saisonale Dekoration. Ein zentraler Flur verbindet alle Bereiche und führt direkt in den Garten – ideal für kurze Wege beim Spielen, Gärtnern oder Heimwerken.

Seit Mitte der 1990er Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert haben. Dazu zählen unter anderem die Anbringung einer Außendämmung, die Verlegung neuer Fliesen in der Dachgeschosswohnung Ende der 1990er Jahre, der Austausch der Fenster im Jahr 2002 sowie der Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2016. Im Jahr 2011 wurde ein Edelstahl-Kaminrohr an der Außenwand montiert und ein Pelletofen installiert. 2020 erhielt die Dachgeschosswohnung eine neuwertige Einbauküche, und die gesamte Wohnetage wurde umfassend renoviert und liebevoll modernisiert.

Einige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen stehen noch an, um das Haus vollständig an heutige Wohnansprüche anzupassen – eine wunderbare Gelegenheit für Familien, eigene Ideen einzubringen und sich ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen zu schaffen.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen einschließlich der Schätzurkunde zu. Aber wie immer: Die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 210.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Erstellt am: 03.07.2025
Gültig bis: 02.07.2035
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1965
Baujahr der Heizung: 1973
Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch kWh/(m²•a)503,20

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!