Beschrijving:  

Gepflegtes Wohnhaus mit Nebengebäude – viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit!

In einem charmanten Ortsteil der Stadt Waldeck befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Nebengebäude, das sich ideal für Familien, handwerkliche Betriebe oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum zur persönlichen Entfaltung eignet. Die Immobilie liegt in der beliebten Ferienregion Edersee und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch Freizeitaktivitäten erleichtert. Die Städte Kassel, Korbach und Bad Arolsen sind bequem erreichbar – Kassel in etwa 30 Minuten, Korbach in rund 20 Minuten und Bad Arolsen in nur ca. 16 Minuten Fahrzeit.
Die Umgebung bietet eine intakte Dorfgemeinschaft mit vielfältigem Vereinsleben, einem Gasthaus, einem Landmetzger, einem Kindergarten, einer Tankstelle und einem Freibad – alles bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Autominuten entfernt liegt Sachsenhausen, der größte Stadtteil der Großgemeinde Waldeck, mit umfassender Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe.

Das Wohnhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Es befindet sich dank kontinuierlicher Pflege in einem sehr guten Zustand. Die Wohnfläche von rund 196 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, drei Zimmer, ein Wirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier unterschiedlich große Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie zwei Abstellräume. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen Dachboden und ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich neben Vorratsräumen auch die Heizungsanlage, das Öltanklager sowie eine ehemalige Garage für landwirtschaftliche Fahrzeuge.

In den 1990er-Jahren wurde der Windfang angebaut, die Außenfassade gedämmt und der vordere Giebel neu verkleidet. In jüngerer Zeit wurden weitere Modernisierungen vorgenommen: Teilweise neue Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung sowie Haustüren an Vorder- und Rückseite wurden eingebaut. Eine moderne Glasschiebetür ergänzt den unteren Flur, die Dielenböden wurden abgeschliffen und neu versiegelt, und es erfolgten umfangreiche Malerarbeiten im Innenbereich. Im Nebengebäude wurde ein elektrisches Garagentor installiert.

Auch das Nebengebäude befindet sich in gutem Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst eine große Scheune mit Zugang zu einem geräumigen Dachboden, eine integrierte Garage sowie einen ehemaligen Stallbereich, der sich flexibel als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum nutzen lässt.

Wenn Sie Interesse an dieser vielseitigen Immobilie haben, senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Für einen persönlichen Eindruck empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort – denn nichts ersetzt das Gefühl, ein potenzielles neues Zuhause selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder Terminvereinbarungen gern zur Verfügung.
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Kaufpreis: € 160.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.


Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 04.08.2025
Gültig bis: 03.08.2025
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1900
Baujahr der Heizung: 1988
Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch kWh/(m²•a)280,5

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!