Beschrijving:  

Voormalige boerderij met groot tuinperceel, schuur, stal en grote carport, Steiningen (4)

In het kleine dorpje Steiningen, gunstig gelegen nabij Daun, ligt deze degelijk gebouwde voormalige boerderij met agrarische bijgebouwen. De oorspronkelijke hoeve is rond het midden van de jaren dertig met de bijgebouwen gebouwd.

Begin jaren zeventig is de oorspronkelijke woning uitgebouwd en is er een bijgebouw aan de schuur/stal toegevoegd. In 1993 werd de woninguitbreiding uitgebreid en gerenoveerd.

Steiningen is een lokale gemeenschap als onderdeel van de Verbandsgemeinde Daun, in het district Vulkaaneifel. Het is een kleine10 minuten rijden naar de districtsstad Daun, waar veel voorzieningen zijn voor het dagelijks leven, en ongeveer 5 minuten rijden naar het knooppunt van de snelweg A1 Darscheid met verbindingen naar Mayen, Koblenz, Wittlich en Trier. Steiningen ligt bovendien in het natuurpark Vulkaaneifel in het beschermde landschapsgebied “Tussen Uess en Kyll”. Op slechts 15 tot 20 minuten rijden liggen de Dauner Maaren, die een zeer hoge recreatieve waarde bieden. Ook het aanbod aan restaurants en vrijetijdsactiviteiten is divers.

De woonoppervlakte van beide woningen bedraagt totaal 272 m². Deze zijn verdeeld in het nieuwe pand met 146 m² en het oude pand met 126 m². Het pand zelf is 2.952 m² groot.

U betreedt het nieuwe gebouw beschermd door een vestibule en komt binnen in een grote woon-/eetkeuken en van hieruit heeft u ook toegang tot het overdekte terras.

Achter het woon-/eetkeukengedeelte bevindt zich een hal met trap, badkamer en een studeerkamer. Het oude pand is momenteel ook vanuit de gang te bereiken. Op de begane grond bevindt zich een aparte entree met garderobe, hal, woonkamer, keuken, badkamer en berging.
Op de bovenste verdieping van het oude gebouw bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één doorgaande kamer en een gang. Op de bovenverdieping van het nieuwe gebouw bevinden zich tevens een hal, badkamer en 3 slaapkamers. Het grote perceel biedt tuinliefhebbers de mogelijkheid om hun eigen tuinparadijs te creëren. De aparte schuur/stal en bijgebouw bieden veel ruimte.
De oppervlakte van de schuur/stal is ca. 85 m², bijgebouw ca. 150 m², carport ca. 72 m² plus werkplaatsruimte.

Het geheel bezit kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming op stookolie met warmwaterbereiding.

Informatie over het energiecertificaat:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1935
Uiteindelijke energiebehoefte: 355,0 kWh/(m² a)
Essentiële energiebron: stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: H

Indeling:

Begane grond:

Nieuwbouw: entree, veranda, hal, woon-/eetkeuken, studeerkamer, badkamer met douche, ligbad en toilet.

Oud pand: entree, garderobe, hal, woonkamer, keuken, badkamer met douche en toilet, berging.

Bovenste verdieping:
Nieuwbouw: 3 slaapkamers, badkamer met douche, hal

Oude gedeelte: hal, 3 slaapkamers, doorloopkamer,

Kelder: gedeeltelijk onderkelderd

Buitenruimte: bestrate binnenplaats, overdekt terras, schuur/stal, gereedschapsschuur, carport (kelder met werkkamer), tuin

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als eerste ruwe leidraad en zijn niet geschikt voor het verrichten van metingen. De weergave kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Voor de juistheid of volledigheid kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden; dit geldt ook voor de aard en omvang van gebiedsinformatie. Bij eigen fouten zijn wij uitsluitend aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvende aanbieding. De tussenverkoop is gereserveerd.