Beschrijving:  

Aussicht in erhöhter Lage: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Nürburgring

- ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder als 2- bis 3-Familienhaus möglich
- Balkone zum Sonnetanken in Süd-West-Ausrichtung
- Ausblick durch erhöhte Lage
- Einliegerwohnung (ca. 41 m²) über den beiden Garagen mit separatem Eingang
- Die Immobilie wurde früher als Pension mit Fremdenzimmern genutzt.
- Der Nürburgring (ca. 7 Pkw-Min.) und die Eifelstadt Adenau (ca. 10 Pkw-Min.) sind schnell zu erreichen.
- Autobahnen A48, A1 und A61 jeweils ca. 30 Pkw-Min. entfernt

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3245
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 93 m²):
Flur, Küche, Spind, Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Einbaudusche und Ausgang, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster

Dachgeschoss (ca. 42 m²):
Flur, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Zwischenflur, weiteres Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Untergeschoss (ca. 55 m²):
Flur, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC (ohne Fenster), separate Dusche (ohne Fenster), Zwischenflur, weiteres Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster
+ Kellerräume

Einliegerwohnung (ca. 41 m²) - mit separatem Eingang hinter dem Haus:
Flur, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Außen:
- zwei massive Garagen mit Zugang ins Haus
- 17 Stufen bis zum Hauseingang
- Wiese mit Sitzmöglichkeit vor dem Hauseingang
- Wiese mit Holz-Gartenhaus und -Unterstand hinter dem Haus
- gepflasterter Hof vor dem Haus und vor den Garagen mit weiteren Parkmöglichkeiten für mind. 3 Pkw
- kleines Wiesenstück vor dem Haus

- Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Fa. Insysco (bis 1.000 Mbit) vorhanden
- Holz-Festbrennstoffzentralheizung kombiniert mit einer Ölzentralheizung
- Holz-Kochofen in der Küche

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 189,87 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1968 - Öl

Der 470 m hoch gelegene Eifelhöhenort Barweiler hat 391 Einwohner.

Im Ort befinden sich mehrere Gaststätten, eine Kindertagesstätte, zwei Tankstellen und eine Kfz-Werkstatt. Fahrende Händler liefern Waren für den täglichen Bedarf. Die Grundschule wird in Antweiler (ca. 8 km) besucht, Realschule Plus und Gymnasium in Adenau.

Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 25 km/23 Min.
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 34 km/27 Min.
nach Adenau - 8 km/10 Min.
zum Nürburgring - 7 km/7 Min.
nach Bonn - 51 km/45Min.
nach Koblenz - 65 km/50 Min.
nach Köln - 85 km/60 Min.

Weitere Informationen unter: www.barweiler.de oder www.adenau.de
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.