Beschrijving:  

Ansprechendes Wohnhaus mit Panoramablick zwischen Mayen und Adenau

- großes, stilvolles Wohnzimmer mit offener Runddecke und Zugang zum Sonnenbalkon
- Weitblick bis zur Nürburg
- modernes Erscheinungsbild: Tonnendach als Eyecatcher
- viel Lichteinfall durch bodentiefe Rundbogen-Sprossenfenster
- erhöhte Lage am Ortsrand ohne Durchgangsverkehr
- nur 9 Pkw-Min. vom Nürburgring entfernt
- direkt angrenzende Wiesen und Wälder für Spaziergänge, Wanderungen sowie Mountainbiketouren

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3258
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Untergeschoss (Eingangsebene) - ca. 90 m²:
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer en suite mit Badewanne/Dusche/WC/Handtuchheizkörper/ohne Fenster, weiteres Schlafzimmer, weiteres Badezimmer mit Dusche/WC/Handtuchheizkörper/Fenster, Flur, überdachte Terrasse vor den beiden Schlafzimmern (auch gut einzeln vermietbar)

Wohngeschoss rechts - ca. 131 m²:
großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang und Ausgang nach hinten, Küche mit Abstellraum, Flur, Gäste-WC mit zusätzlicher Stehtoilette/Fenster

Wohngeschoss links - ca. 47 m²
als mögliche, separate Einliegerwohnung mit eigenem Außeneingang (derzeit mit einer normalen Zimmertür im OG-Flur getrennt):
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer en suite mit Dusche (flacher Einstieg)/WC/Waschmaschinenanschluss/Fenster

- Heizungs- und Abstellkeller im Untergeschoss

Außen:
- gepflasterter Einfahrts- und Hofbereich
- beheizbare Garage mit Innenzugang und Carport davor
- etwas Wiese hinter und neben dem Haus
- Holzgartenhaus mit Wasseranschluss auf der Wiese
- vielfältige Bepflanzung vor dem Haus
- Einfriedung hinten durch Hecken

- Glasfaseranschluss über Anbieter Insysco möglich - DSL-Internet laut Telekom (bis 100 Mbit über Hybrid) verfügbar
- Ölzentralheizung und Holzofen im großen Wohnzimmer

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 162,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1960 - Heizöl EL

Niederbaar ist ein Ortsteil der Gemeinde Baar in der Verbandsgemeinde Vordereifel im Kreis Mayen-Koblenz. Baar besteht aus sieben Ortsteilen, hat insgesamt 731 Einwohner und liegt in ca. 488 m Höhe.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten weitere Lebensmittel für den täglichen Bedarf an. Gute Infrastrukturen bieten die Eifelstädte Adenau (12 km) und Mayen (18 km).

Die Kindertagesstätte wird im 2 km entfernten Wanderath besucht, die Grundschule in Herresbach (3 km).

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 27 km/22 Min.
zur A48 (Auffahrt Mayen) - 22 km/22 Min.
zur A48 (Auffahrt Ulmen) - 24 km/23 Min.
zum Nürburgring - 9 km/9 Min.
nach Adenau - 12 km/15 Min.
nach Mayen - 18 km/20 Min.
nach Koblenz - 54 km/43 Min.
nach Bonn - 78 km/58 Min.
nach Köln - 96 km/66 Min.

Weitere Informationen unter: www.baar-eifel.de
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.