Beschrijving:  

In Molesmes, een charmant en rustig dorpje verscholen tussen bossen en het platteland, biedt deze statige woning van 82 m2 een serene woonomgeving, ideaal voor wie op zoek is naar rust en tegelijkertijd verbonden wil blijven met alle voorzieningen. Gelegen op slechts 25 minuten van Auxerre en 3 km van Courson-les-Carrières, profiteert de woning van de directe nabijheid van winkels, scholen, medische voorzieningen en restaurants, in een ongerepte natuurlijke omgeving. De woning, gelegen op een omheind perceel van 730 m2, betovert met zijn groene omgeving en open verbinding met de omringende natuur, wat uitnodigt tot ontspanning en buitenleven. Een karaktervol, gezond en gastvrij huis. Vanaf het moment dat u binnenstapt, onthult de woning eenvoudige en functionele ruimtes. De begane grond beschikt over een aparte keuken, uitgerust met een pelletkachel voor extra comfort en warmte, een gezellige woonkamer en een moderne en comfortabele badkamer met douche. Boven bevinden zich twee ruime slaapkamers die rust en privacy bieden. De gemakkelijk te verbouwen zolder biedt de mogelijkheid om een of twee extra slaapkamers te creëren, waardoor de woning in de toekomst verder kan worden uitgebreid. Bijgebouwen en veelzijdigheid: De woning beschikt over een dubbele garage van 56 m2, met daarboven een zolder die kan worden gebruikt voor opslag of naar eigen wens kan worden ingericht. Twee kleine bijgebouwen completeren het geheel, ideaal voor het creëren van een aparte werkplaats, klusruimte of hobbykamer. De indeling van de gebouwen maakt een gemakkelijke scheiding mogelijk tussen privé- en werk-/zelfstandige woonruimtes, een groot voordeel voor een bedrijf aan huis of een nevenproject. Een solide woning met potentie: De woning verkeert in zeer goede algemene staat, met een recent vernieuwd dak, wat zorgt voor een solide en betrouwbare fundering. Enkele aanpassingen zullen de ruimte personaliseren en de charme van dit karaktervolle pand volledig tot zijn recht laten komen. Een authentieke woning met veel ruimte, bijgebouwen en potentie, in een gewilde buurt die bekend staat om zijn rust en levenskwaliteit. Een ideale kans voor een hoofd-, tweede of gemengde woning, die u nu kunt ontdekken. ENERGIEKLASSE: E 273 kWh/m2/jaar. KLIMAATCLASSIFICATIE: B 8 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor de woning: tussen ' 1.270 en ' 1.780. Referentiedatum voor de energieprijzen die voor deze schatting zijn gebruikt: 01-01-2023. Energieprestatiecertificaat uitgevoerd op 13-01-2024. Deze woning wordt u aangeboden voor een prijs van ' 79.000 (inclusief makelaarskosten) door uw lokale adviseur, Vivien Gueneau. Neem gerust contact met hem op via 06 16 38 45 11 of per e-mail via vivien.gueneau@cotefrance.immo. Côté France Immobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / kopen-verkopen-taxeren - http://www.cotefranceimmo.fr. `Informatie over de risico`s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr`. Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, onafhankelijk vastgoedmakelaar voor SARL Côté France (zonder beheer van gelden), de makelaar geregistreerd bij de RSAC van Auxerre onder nummer 915 145 585, houder van de makelaarsvergunning namens SARL Côté France.