Beschrijving:  

Gelegen op de hoogten van een heuvel, in het hart van een groene omgeving, biedt dit volledig gerenoveerde huis van 62 m2 woonoppervlak een uitzonderlijke woonomgeving, dicht bij het kanaal Mailly-le-Château. Met een perceeloppervlakte van 3.180 m2 is dit object ideaal voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar rust en ruimte, maar toch dicht bij voorzieningen willen verblijven. Een toplocatie Dit huis ligt op slechts 10 minuten van Clamecy, 35 minuten van Auxerre en dicht bij de hoofdwegen. U kunt hier genieten van absolute rust zonder dat u geïsoleerd raakt. Binnen een straal van enkele kilometers vindt u winkels, scholen, gezondheidsdiensten en restaurants, evenals alle infrastructuur die u nodig hebt voor het dagelijks leven. Een warm en modern interieur Vanaf het moment dat u binnenkomt, wordt u overtuigd door de kwaliteit van de renovaties en de gekozen materialen. Het huis bestaat uit: ' Een hoogwaardige, op maat gemaakte keuken, ontworpen om functionaliteit en esthetiek te combineren. ' Een lichte woonkamer met een dominant uitzicht op de omliggende natuur. ' Een ruime slaapkamer met direct uitzicht op de tuin. ' Een grote, moderne badkamer. ' Een toegangsdeur met driedubbel glas garandeert een optimale isolatie. In de kelder bevindt zich een tweede slaapkamer, ideaal voor het onderbrengen van familie en vrienden, en een grote garage en een kelder. Geoptimaliseerd thermisch comfort Deze woning is uitgerust met twee verwarmingssystemen: ' Een zuinige pelletkachel, voldoende om het hele huis te verwarmen. ' Een oliegestookte ketel, die als reserve wordt gebruikt tijdens de strengste winters. Bovendien is de woning voorzien van externe isolatie en zonnepanelen, waardoor een gecontroleerd energieverbruik gegarandeerd is. Een exterieur ontworpen voor welzijn Geniet van twee terrassen, waarvan er één wat intiemer is en ideaal is voor het installeren van een jacuzzi in de zomer. De tuin is aangelegd met verhoogde gedeeltes, waardoor u moeiteloos kunt tuinieren. Er staat ook een groot kippenhok. Onder het terrein bevindt zich een grote hangar, aangesloten op elektriciteit. Deze biedt voldoende ruimte voor een werkplaats, opslag of zelfs het parkeren van voertuigen zoals een camper of tractor. Uitbreidingsmogelijkheden Dankzij de royale oppervlakte van het terrein is het mogelijk om er bijzondere accommodaties te realiseren. Zo ontstaan er mogelijkheden voor projecten voor gîtes of bijzondere woningen. Dit bijzondere pand combineert modern comfort, een uitzonderlijke natuurlijke omgeving en nabijheid van voorzieningen. Neem nu contact met ons op voor een bezoek! ENERGIEKLASSE: E 268 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: D 35 kg CO2/m2 Geschatte jaarlijkse energiekosten voor woningen: tussen 1680 euro en 2330 euro per jaar. Referentiedatum voor de energieprijzen die zijn gebruikt om deze schatting te maken: 2021, 2022, 2023. Energieprestatiediagnose uitgevoerd op 03/12/2024. Deze set wordt u aangeboden voor de prijs van 127.500' kosten die uw lokale Bourgogne & Occitanie adviseur, Vivien Gueneau, aan de verkoper in rekening brengt. Bel hem op 06 16 38 45 11 of per e-mail op vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-schatting- http://www.cotefranceimmo.fr `Informatie over de risico`s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr ` Deze advertentie voor onroerend goed is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, Zelfstandig makelaar in onroerend goed voor SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de makelaar is ingeschreven bij de RSAC van Auxerre onder nummer 915 145 585, houder van de makelaarskaart voor het bedrijf SARL Côté France.