Beschrijving:  

AANGEBODEN TOP-06
ADVENTURE APPARTMENT NASSFELD

Unieke locatie, direct naast de piste gelegen
in Sonnleitn – op 1600 m hoogte in Skiarena Nassfeld, Hermagor

PRIJS Adventure Apartments Top 06 = € 550.000, - * K.K.

Adventure Appartments:
Van de onlangs 12 nieuw opgeleverde kindvriendelijke, luxueuze appartementen bieden wij Top 6 en Top 10 aan op een unieke avontuurlijke locatie midden in de natuur, direct aan de pistes van skigebied Nassfeld, het paradepaardje van zuidelijk Karinthië. Hier wacht 110 kilometer aan piste op je, en dat zo vanuit de voordeur!
Deze avontuurlijke en op 4-sterren niveau uitgeruste appartementen maken deel uit van de Adventure Appartments Nassfeld. De 110 m² oppervlakte en 30 m² groot balkon/terras worden verdeeld over twee etages. Het totaal zal uitblinken in kwaliteit, warmte en luxe en nét dat extra’s hebben dat de vakantie voor het hele gezin unieke belevenis maakt.

Ieder appartement beschikt over een carport voor sneeuwvrij parkeren met overdekte doorgang naar de ingang. De ski’s kunnen worden gestald in het verwarmde skidepot naast de lift op de begane grond. Bovendien is er een haal- en brengservice beschikbaar vanuit het nabijgelegen restaurant en voor het ultieme vakantiegevoel ook nog een boodschappenservice.


Rentabiliteit;
Een waardevolle investering met een realistisch jaarlijks rendement
Je neemt als appartementseigenaar deel aan een goed en uitgekiend verhuurconcept binnen Clofers voor Adventure Appartments Nassfeld waarbij naast voldoende eigen gebruiksmogelijkheden een goed rendement realistisch is.

Appartement indeling;
Het appartementencomplex is onderverdeeld in twee woonlagen van elk twee verdiepingen. Ieder appartement heeft een woonoppervlakte van totaal ca. 110 m² en heeft buiten een ruim balkon van 13,5 m² op de slaapverdieping. Daarnaast beschikt ieder appartement bovendien over een panoramaterras van ca. 19,5 m² op de woonverdieping. De indeling van de begane grond bestaat uit een entreehal, toiletruimte, een wasruimte met was/droogmachine, een ruime woon/eetkeuken van 35 m² met panoramaramen en een hippe Chill TV- corner. Tevens bevindt zich hier een van de twee luxe badkamers.

De indeling van de verdieping bestaat uit twee grote tweepersoons slaapkamers van elk 11 m² en een luxe master bed room van maar liefst 17,5 m², voorzien van panoramaramen. Vanuit deze slaapkamer loop je direct het balkon op waar zich de Finse panorama sauna bevindt. Verder bevindt zich op de verdieping een riante, luxe uitgevoerde badkamer met douche en ruime wastafels en een aparte tweede toiletruimte.


Algemeen
Het appartementengebouw wordt in de kenmerkende Oostenrijkse stijl gebouwd met warme natuurlijke materialen vanzelfsprekend met perfecte isolatiewaarden conform energiecertificaat. Het gebouw beschikt over een lift en overdekte doorgang naar de carports.

Ligging van Adventure Appartments Nassfeld – locatie Sonnleitn;
Door de unieke ligging op 1600 meter hoogte heeft het appartementencomplex een onbelemmerd zicht over het dal van Nassfeld richting Tröpolach tot ver over het Gailtal en de Italiaanse bergtoppen. Op een steenworp afstand van de grensovergang met Italië, maar ook niet ver van Slovenië.

Sonnleitn is in de winter een unieke locatie gelegen naast de pistes van het skigebied Nassfeld. Ook aan niet ski/snowboarders is in de winter gedacht; zo worden er diverse andere activiteiten aangeboden zoals bijvoorbeeld sneeuwschoenwandelingen, er zijn langlaufloipes, wandelpaden en rodelbanen.

In de zomer is Sonnleitn een gemoedelijke almdorp van waaruit diverse avontuurlijke uitstapjes te maken zijn. Buiten de wandel- en moutainbikeroutes is er ook volop mogelijkheid tot meer actie! Er zijn maar liefst 8 moutainbike “downhill” routes, je kunt er paardrijden en er is een avontuurlijke zomerrodelbaan. Voor de echte waaghalzen is er het outdoor kletterpark, de mountain karts, Segway tours of rafting. Voor de kleintjes is er het speelpark Aqua Trail “BergWasser”.

Hermagor is de provinciestad met gezellige straatjes, winkels, restaurants, terrasjes en station en is eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer. Vanuit Tröpolach gaat in de winter geregeld een ski-bus vanuit het dorp naar Hermagor.

Het recreatiemeer Presseggersee ligt ca. 10 minuten vanaf Hermagor verwijderd en is eenvoudig te bereiken over de provinciale weg B111. Door de heerlijke watertemperatuur en gezellige terrasjes is het hier zomers goed toeven.



Enkele kenmerken zijn;
Advertentiecode 2023006HT
Aankoop voorgezien BTW teruggaaf
Goed jaarlijks rendement
Eigen gebruik gegarandeerd*
Ook tijdens het hoogseizoen*
Nabij Hermagor - Presseggersee
Totaaloppervlakte ca. 110 m²
Plus 32 m² Balkon en Terras
Gerealiseerd winter 2022
12 appartementseenheden
Verwarming via centrale bio-installatie
Laadvoorziening EV-auto aanwezig
Wifi in vakantiewoning aanwezig
HWB ?? Kwh/m2/a, fGee ??
* Alle bedragen zijn exclusief BTW

Is je interesse gewekt? Dan voorzien wij je graag van nadere uitvoerige documentatie

Overzicht bijkomende kosten (Kosten Koper) en voorzien rendement.
 Alle genoemde prijzen zijn excl. 20% BTW, tenzij anders vermeld.
Aankoop voorgezien BTW teruggaaf
 Overdrachtsbelasting 3,5%, Kadaster inschrijving 1,1%, excl. Btw.
 Makelaarskosten 3%, Notariskosten 2,0% plus 20% btw
 Eigengebruik per kalenderjaar 1 week winterseizoen m.u.v. week rond jaarwisseling
en per kalenderjaar 2 weken waarvan 1 week in periode mei en/of september
en 1 week in periode van juni t/m augustus.


Voor nadere informatie en of een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met:


Herr. Hans Koolhof Tel. +43 644-7358.3835 Mail – info@interproject.at